刘建忠律师，威海房产纠纷律师，现执业于山东康桥（威海）律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。刘建忠律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

开发商一房两卖构成犯罪吗

　　在现实生活中买房的时候，购房者会遇到各种各样的问题，其中之一就是开发商为了利益而做出一房二卖的行为，在面对此类情况的时候购房者损失是会比较大，也觉得需要通过法律来解决它。那么，开发商一房二卖构成犯罪吗以下就由为您详细介绍。

　　一、开发商一房二卖构成犯罪视情况而定：

　　卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。

　　刑法第２２４条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。

　　;一房二卖;中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为对方产生错误认识对方基于错误认识处分财产行为人或第三者处分财产被害人遭受财产损害。

　　因此，要认定;一房二卖;的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误；出卖人实际取得购房款。

　　二、开发商一房二卖构成犯罪的形式：

　　出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的；

　　出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的；

　　出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的；

　　出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的；

　　出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的。

　　三、以下情形不构成犯罪：

　　下列;一房二卖;应当作为民事纠纷，不应当认定为犯罪：

　　出卖人作为实际房屋所有人，与他人签订多份合同，将房屋选择过户给一人，对其他人承担违约或者退还房款的；

　　出卖人虽未将房屋过户登记给买受人，但已实际交付买受人，且不影响买受人实际使用的；

　　名为房屋买卖，实为以房抵债的。

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安居房定价细则出台

　　深圳市住建局、发改委和规土委日前联合制定了《深圳市安居型商品房定价实施细则》，规定安居房定价不超过市场评估价70%。　　此次《细则》适用于安居型商品房最高销售价格、最高基准销售价格和户内装饰...

　　深圳市住建局、发改委和规土委日前联合制定了《深圳市安居型商品房定价实施细则》，规定安居房定价不超过市场评估价70%。

　　此次《细则》适用于安居型商品房最高销售价格、最高基准销售价格和户内装饰装修价格确定。其中，;定地价、竞房价;筹建的安居型商品房房价挂牌起始价按本细则拟定后，报市土地招拍挂委员会审定。

　　《细则》规定，安居型商品房最高销售价格是在评估确定的毛坯房最高基准销售价格基础上，考虑楼层、朝向等因素调整得出的最高价格;超过其市场评估价70%的，以市场评估价的70%为最高销售价格。