威海知名房产纠纷律师刘建忠

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如何查房子是否被抵押?借他人名买房应承担什么法律责任?

2021年11月29日  威海知名房产纠纷律师   http://www.whfcjfls.com/

 刘建忠律师,威海房产纠纷律师,现执业于山东康桥(威海)律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

如何查房子是否被抵押?

  因为房价高昂,现在人买房已经不是一家人的事,可能会是两家人的事,所以在买房之前要做相关的功课,避免买到被抵押了的房子就是其中之一。虽然说被抵押了的房子还是可以进行买卖的,但是得先告诉购房者才行,而实际中有些房主为拿到房款,在进行交易的时候根本不告知对方房子已经被抵押了的事实,造成购房者相应的损失。

  在买房的时候要避免买到被抵押了的房子,首先可以自己去查查有关情况,最直接的方法就是看房产证和土地证,叫房主出示房产证就可以知道房子是否被抵押。

  如果房子被抵押了,产权证上是盖有抵押章的。此外,房子办理了抵押,产权证可能会存放在银行里的,所以如果房主不愿意提供或不能提供房产证和土地证的话,房子很可能被抵押了。

  当然了,还有直接到房产所在地的住房和城乡建设局咨询,也是一种可以考虑的方法。

  另外,除了被抵押的房子要注意房主有没有隐瞒的情况,还要注意下面几种情况的房子也是不能买的:

  1、以出让方式取得土地使用权但不符合出让土地使用权的条件的;

  2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  3、依法收回土地使用权的;

  4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  5、权属有争议的;

  6、未依法登记领取权属证书的;

  7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  最后,要是发现房主隐瞒房子被抵押的事实,那么你可以主张购房合同无效,请求对方返还购房款就可以了。要是对方不肯还的,或是有其他特殊情况的,毕竟现在一般的购房款都不低,建议最好就及时找个专业律师问下先。

借他人名买房应承担什么法律责任?

为了能够顺利买到房,有些人就想出借名买房的点。但是,借他人名义买房本身就带有欺骗性质,有些人就担心这种会不会被人告诈骗,或者是承担其他法律责任。实际上,借他人名来买房容易产生权属纠纷,因而实际中存在颇多法律风险:

1、难以取得房屋产权的风险。一旦名义购房人反悔,不承认借名买房之事,要求实际购房人腾房。因为房产证等上面登记的是出名人,因而在没有其它有力反证时,出名人更有利于得到房屋产权。

要是自己已经交全房子的钱,那么接下来就会出现钱房两空的局面。

2、房产被处理的风险。房屋被名义购房人擅自处分,实际购房人无法对抗善意第三人。要真出现这种事的,就等于吃了哑巴亏了,买的房要怎样弄都由房屋的名义人处分,实际购买人作出的处分处理就是无权处分了。

3、购买经济适用房等特殊住房而不得的风险。借名购买经济适用房等特殊住房,其借名购房合同,很可能会被法院判定为无效合同,届时实际出资人将无法取得相应的住房。

经济适用房本来就要求买房人的身份,因此,要有打算购买经济适用房这种的,建议就是不要冒险,来个借名买房了。

4、房产被继承的风险。如果名义产权人意外死亡,该房屋可能会因为继承关系而被名义购房人的亲属继承。

生活总是有意外的,一旦名义产权人意外死亡了,其名下的房产就会被法定继承,此时想要回就等于难上加难。而且,实际中,很多借名买房的,可能是就两方私下说明,因此房屋被继承后,就没有证人可以证明。

5、将来办理转移登记时需要承担过户税费。

借名买房后,房产登记证上也是写的被借名的人的名字,想要变成自己的名字的,就只有在过户才行,但此时就需要承担一定的过户税费了。

实际中,借让他人名买房产生的后果还是挺多的,如果不能顺利拿到房子的,建议最好就咨询下擅长房地产领域的律师。