民法典被欺骗时所签的房屋买卖合同有法律效力吗 怎样办理房屋买卖手续

　　刘建忠律师，威海房产纠纷律师，现执业于山东康桥（威海）律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供专业的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

民法典被欺骗时所签的房屋买卖合同有法律效力吗

一、民法典被欺骗时所签的房屋买卖合同有法律效力吗

一方通过欺诈的方式让对方签订房屋买卖合同时，该房屋买卖合同不具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条;具备下列条件的民事法律行为有效：

行为人具有相应的民事行为能力;

意思表示真实;

不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十八条;一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条;第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、合同无效的后果

1、返还财产

返还财产，是为了使无效合同双方的财产关系恢复到合同订立前的状态。因无效合同取得的财产，原标的物存在的情况下，应将原物返还。如果原物不存在，在不能返还或者没有必要返还时，应当折价赔偿。折价赔偿，具体应当按照所一方当事人所取提的财产的价值进行折算，以金钱的方式对对方当事人进行补偿的形式。

2、赔偿损失

赔偿损失，要按照过错的标准承担赔偿。有过错的一方，要赔偿对方的损失;双方均无过错，则依各自过错轻重、主次、程度来分别承担各自相应的赔偿经济损失。这里的“过错”是指双方签订合同时的过错，即双方因为这种过错而签订了不应签订的合同。

3、收归国有或返还集体、第三人

无效合同由于违法了法律法规，一般都可能导致国家、集体、第三人的利益、社会公共利益受到损害。法律是保护合法行为，制裁违法行为的，因此法律除了要保护没有过错的当事人的利益不因合同无效而受到损害，同时还要强制对合同无效负有的当事人承担对其不利的法律后果。这种有时会超出民事的范畴，行为人可能要承担行政甚至是刑事。

依据《民法典》的规定，一方以欺诈的方式，骗取另一方当事人签订房屋买卖合同，造成当事人并不是在自己真实愿意情况下签订的，该房屋买卖合同无效，当事人可以申请撤销。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。

怎样办理房屋买卖手续

一、民法典中怎样办理房屋买卖手续

民法典规定，房屋进行买卖时，买卖交易完成后，买卖双方要到房屋所在地不动产管理部门办理房屋物权登记，这样买受人才取得房屋物权。

二、相关法律规定

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条;不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条;不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第九条;申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

第三十八条;申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

不动产权属证书;

买卖、互换、赠与合同;

继承或者受遗赠的材料;

分割、合并协议;

人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

相关税费缴纳凭证;

其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

依据《民法典》的规定，进行房屋买卖交易后，买卖双方要到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户登记，申请登记时要提供房产证、房屋买卖合同、税费凭证等的材料。如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询。