刘建忠律师，威海房产纠纷律师，现执业于山东康桥（威海）律师事务所，具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。以扎实的专业知识为基础，以严格的服务制度为保障，以良好的社会关系为通道，以娴熟的职业技能为手段，竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。

　　

房屋备案合同撤销多久

一、房屋备案合同撤销多久

不同情况下房屋备案合同撤销情况：

买卖双方达成解除商品房买卖合同协议, 共同申请撤销合同备案的。

提交双方共同申请书、解除商品房买卖合同协议、商品房买卖合同、身份证明、银行出具的贷款已结清证明等相关材料外，还应按各种情形分别提交材料，达到要求时，经房屋交易登记管理部门审查确认并公告30日无异议的，方可办理。但是必须达到以下条件：

1、因房屋质量问题申请撤销合同备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书;

2、因房屋规划设计变更、共有公摊部位变更问题申请撤销合同备案的，应提交市、区规划设计变更相关批准文件及测绘所出具的测绘成果报告;

3、因买方或买方的父母、配偶、子女出国留学或定居申请撤销合同备案的，应提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料;

4、因买方工作调动离开本地申请撤销合同备案的，应提交劳动人事关系证明或工作所在地社会保险缴纳证明等相关资料;

因户口迁出本地申请撤销合同备案的，应提交户口迁移证明等相关资料;

5、在商品房买卖合同签订之日起30个工作日内，权利人因购房贷款未获批准申请撤销合同备案的，应提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据;

6、因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金申请撤销合同备案的，应提交市级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用明细单和亲属关系证明;

7、因夫妻间析产或直系亲属间财产分割申请撤销合同备案的，应提交结婚证或户口簿、亲属关系证明及财产分割协议;

8、房地产开发企业由于未能及时支付该项目的工程款、材料费或因资金周转困难等以该项目房产抵顶债务签订合同备案后，在申请撤销合同备案时，应提供双方的施工合同、供应材料合同、借款协议书及已付款证明等相关资料;

9、买卖双方因其他正当理由申请撤销合同备案的，应提交相应的证明材料，经房屋交易登记管理部门审查确认并公告30日无异议的，方可办理。

买卖双方未达成解除商品房买卖合同协议,买方或卖方单方申请撤销合同备案的，不予办理。但持法院或仲裁机构撤销、解除商品房买卖合同或确认商品房买卖合同无效的生效裁判文书和协助执行通知书的，应予办理。

1、因纪检、公安、检察机关办案需要要求退房的，买卖双方或单方应当提出申请，并提交纪检、公安、检察机关的有关文书，可予办理。

2、已经办理商品房预告登记的，撤销合同备案和注销商品房预告登记应当同时申请，除提交上述材料外，还应当提交商品房预告登记证明。

符合前述规定条件的，房屋交易登记管理部门应当自受理之日起30日内予以办理。

网签合同和购房合同一样吗？

一、网签合同和购房合同一样吗

网签合同和购房合同是不一样的，两者有着很大的区别，购房合同是在购房者付款后签订的合同，而网签是在房屋买卖双方签订房屋买卖合同后，双方一起到房地产相关部门办理备案手续，并将房产信息公布在网上，相关人员会给一个网签号，通过网签号即可在网上查询到该房产的相关信息，这样会使房产交易过程更加公开化与透明化。

二、二手房网签流程

1、房屋交易双方达成购买意向后，买卖双方共同到当地的房地产相关部门，让网签操作人员将购房合同录入网签系统中，交易双方确认合同无误后，相关人员将购房合同的电子文本信息提交至网签系统中。

2、网签系统对购房合同的电子文本信息进行查验，确认与房产备案条件相符合后，将购房合同的电子文本信息记入登记簿中，网上备案手续完成后，即可拿到合同编号，并在网上公示该房屋的相关信息。

3、房产备案手续完成后，房地产开发商需将已备案的购房合同打印出来，房产交易双方在合同上签字后，分别留一份合同存底，此外，购房者应凭本人身份证，到当地的房地产交易机构确认合同是否已成功备案。

三、网签要注意什么

1、在进行网签购房合同时，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。一般来说，只要有了预售证，普遍就意味着开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等证件。而开发商的五证齐全，就是买房能否办理不动产权证的关键。

2、在进行网签购房合同时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。在网签购房合同面前，可千万不能马虎!

3、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。另外，在进行网签购房合同时，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、资金不足而延期交房是常有的事，因此开发商往往会在预售合同上大做文章。比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，运用“水电气安装后”、“质量验收合格后”、“小区配套完成后”等一些模糊语言。

网签购买合同虽然信息会进行公开，故此可以较为方便的查询到购买房屋的状态。但是在购房之前，需要了解开发商是否已经取得了预售许可，然后网签之前，需要仔细的查看合同内容，斟酌是否有霸王条款，并且在签署该合同之后，需要办理备案手续。