根据1996年3月1日起施行的《房地产登记条例》，上海市实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，对房地产权利人颁发统一的房地产权证。房地产权证分三种颜色，四种类型。
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　　房产证有绿证、红证、黄证之分，是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要，绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。
　　绿色权利：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。
　　以下情况填写绿证：
　　1：以出让方式取得土地使用权的：
　　2：外销商品房：
　　3：己补交土地使用权出让金的花园住宅;
　　4：己补交土地使用权出让金的侨汇商品房。
　　以下情况应填写绿证，并注记“限内销房”：
　　1：已补交土地使用权出让金的内资六类用地;
　　2：己补交土地使用权出让金的内资联建、参建商品房屋;
　　3：外资内销房;
　　4：1994年4月30日前立项并取得商品房计划，1994年12月31日前领取土地使用证的内销商品房。
　　红证所记载的房地产不能进入房地产市场。以下情况填与红证：
　　1：申请集体所有的非农用地登记的;
　　2：申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。
　　黄色权证：颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房地产市场。以下情况填写黄证：
　　1：以征用划拨方式取得土地使用权的;
　　2：坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋;
　　3：公有住宅出售后的房屋;
　　4：职工购买的平价房、优惠价房等;
　　5：补偿所得的房屋。
　　另外，现在市场上还有一种咖啡色房地产权证，是绿证，黄证、红证颁发前使用的一种房产证，是当年在房、地分离时由当时的房产管理局颁发的房屋所有权证。此证自1996中3月1日起已停止发放。
　　最新法规规定：所有黄证将转变为绿证。
　　使用权房屋将不得直接上市交易。