商业房产过户费用如何计算 买卖房屋过户流程

　刘建忠律师，威海房产纠纷律师,现执业于山东康桥（威海）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

商业房产过户费用如何计算

　　在现代社会，我们经常遇到房产过户的事情，正所谓，无规矩不成方圆，房产过户也有规定的，比如房产过户也是需要缴纳费用的，那商业房产过户费用如何计算商业用房过户流程怎么走针对这几个问题下面为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

　　一、商业房产过户费用如何计算

　　1、商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产增值税、土地增值税、个人所得税、契税合印花税。

　　2、如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：契税;按房屋交易额3%缴纳。增值税及其附加税：按房屋交易额5、6%缴纳。土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。个人所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。房屋产权登记费：550、00元。房屋交易手续费：按房屋交易额1、9%缴纳。

　　3、在申报房屋交易价格时少填一些，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》，还得支付评估额0、5%的评估费。

　　二、商业用房过户流程

　　1、登记：商业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。

　　2、调档：商业用房卖方拿着房屋权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

　　3、验证：中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证，并留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定商品房售价提供参考。

　　4、签约：验证核实商业用房后，中介机构分别与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。商业用房买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订房屋买卖合同，同时交纳商业用房过户委托代理费。

　　5、中保：商业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交商业用房权原件及复印件、人名章等。商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

　　6、交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。

　　7、过户：商业用房买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在商业用房买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将商业用房腾空，将钥匙交与买方，商业用房的三方进行中保结算。

　　以上就是为您详细介绍的关于;商业房产过户费用如何计算;的相关知识，相信大家对商业房产过户费用有了基本了解。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

买卖房屋过户流程

　　2、材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。

　　3、交清税金以后便可去拿新的房产证。房产证办理时限为10个工作日。

　　以上就是关于买卖房屋过户流程及其相关问题。买卖房屋过户是一个比较麻烦的过程，只有房产证过户后，在法律意义上您才真正是房子的主人。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与买卖房屋过户相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助，感谢您的阅读。