买二手房产权年限怎么算？房子产权年限是多少年？

　　刘建忠律师，威海房产纠纷律师，现执业于山东康桥（威海）律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

买二手房产权年限怎么算？

　　现在人购房虽然大多都有“处房”情结，但始终会因为资金的问题从而选择二手房，购买二手房很多人都会注意原房东是否证件齐全，却很少人会关注产权年限的问题，这个确实是要了解的，不然别吃了闷亏还蒙在鼓里。

　　目前，我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

　　实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。

　　房屋产权年限期满可自动续期

　　第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　不管是二手房还是新房建议大家都要了解这个房屋产权年限方面的问题，尤其是二手房产权年限，因为可能经过几个人的交易，房子的归属权和产权年限可能有相关的问题调整，需要大家仔细辨别了解之后再请教相关专家才准备下手购买，因此最好让自己了解一些房屋方面的知识再进行购买事宜，建议在购房之前可以找个产权年限专业的律师咨询一下。

房子产权年限是多少年？

　　相当一部分人以为，产权年限是从住进房子开始算的，买了房子就有70年。其实产权年限是从开发商拿地开始算起，所以当你真正住进房子时，已经不是70年、50年或者40年了。这一点，购房者在买房时是非常容易忽略的。

　　很多人以为买了房子70年年限到期后就不是自己的了，其实这种理解是错误的，所以在搞清楚房屋产权年限之前需要弄清楚这个概念：房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

　　房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到的保护的，根据规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

　　而土地使用权年限根据规定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

　　房屋产权到期后，一般会有两种情况：

　　国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

　　国家不收回土地使用权，“自动续期”。需要由房屋业主在到期前一年向国家联名申请续期延长土地使用权期限，并补交土地出让金。至于需要补交多少土地出让金，续期多久，目前在法律层面上还没有明确规定。当然，续期和出让不同，不能把续期和土地出让收费等同起来，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　当你遇到因房屋产权到期的问题而产生纠纷的话，建议你可以带上房屋相关的资料例如房产证，找个产权年限专业的律师咨询一下，再做应对措施。