威海知名房产纠纷律师刘建忠
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丈夫偷偷赠与二奶房产，妻子有权要求返还-上海离婚律师> 【钟涛律师按】 夫妻之间没有约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，所以丈夫赠送给二奶的房产，在赠与之前属于夫妻共同财产。丈夫瞒着妻子把房产赠与给他人，损害了共有人妻子的合法权益，该赠与行为无效，妻子有权追回房屋。 【案情】 因生意业务需要，张某（男）每个月都要到外地待上10天左右。2007年，他结识了年轻貌美的刘某（女），且包养了起来，并送上一套价值24万元的房产。 2008年，张某的妻子金某听说丈夫在外包二奶后，开始调查且很快掌握了丈夫给刘某买房的证据。于是，金某向丈夫摊牌：要么放弃“二奶”和收回房产，要么离婚。张某权衡利弊后选择了回归家庭。但是，刘某说什么也不肯退还房产，她认为房子已登记在自己名下，产权依法归她所有，张某无权要回。张某对刘某余情未了，也没有逼她退房，但金某坚决不同意。在协商无法解决的情况下，她和丈夫到当地法院起诉，要求确认张某赠送房屋给刘某的行为无效，判令刘某把房子退还给他们夫妇。 一审法院认为，张某把房子送给刘某，是处分自己权益的民事行为，而且房子已经过户到刘某的名下，在没有证据证明存在欺诈、胁迫行为导致赠与行为无效的情况下，张某的赠与行为有效，遂判决驳回了金某夫妇的诉讼请求。 金某夫妇不服，上诉至河池市中级人民法院。中院审理后认为，张某与金某没有约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，所以张某赠送给刘某的房产，在赠与之前属于夫妻共同财产。张某瞒着妻子把房产赠与给他人，损害了共有人金某的合法权益，该赠与行为无效，金某有权追回房屋。近日，中院认定张某赠与刘某房产的行为无效，判令刘某退还房屋给金某夫妇。 【评析】 《婚姻法》第13条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。第17条规定：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第17条的规定，“有平等的处理权”应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。 可见，在婚姻关系存续期间，夫妻任何一方通过合法途径获得的财产都是夫妻共同财产，对重要财产的处理应当双方协商一致，否则会因侵犯共有人的合法权益导致无效。张某把价值24万元的房产赠送给刘某，事前必须征得财产共有人金某的同意，但张某并没有这么做，侵犯了金某的合法权益，因此其赠与行为无效。 |
