威海房产纠纷律师刘建忠

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聪明女人毕业十年买下七套房 贷款买房可靠理财

2017年12月18日  威海房产纠纷律师   http://www.whfcjfls.com/
  何某,家在重庆万州,一个普通的工人家庭。家里除了父母,还有一个小她3岁的弟弟。
  城乡居民收入比去年3.28∶1,绝对额的收入差距达到8172.5元。
  1995年,何某考入成都一所重点大学,改变一家人生活环境成为她根深蒂固的愿望。大学4年,她白天推销雅芳,晚上在餐馆帮忙,周末还跑几个家教。两年下来,攒了2万元。一次偶然,她进了股市。1997年股市牛市时,她就在葛洲坝这支股票上大赚。到1999年毕业时,她的2万元变成了10万元。
  毕业三年买下三套房1999年毕业后,闯劲十足的何某来到苏州,到了一家大型it企业做公关和市场。同事们都在外租房住的时候,何某盘算,与其每月花上七八百元的房租,不如自己贷款买房。当时的商品房价格低,为了鼓励居民房贷,当地政府还实行购房退税的优惠政策。首期付了2万,她住进了一套84平方米的房子,"拿到钥匙的那一刻,感到自己有房子的感觉实在是太好了"。当时,她税后工资近3000元,每月付完1400元房贷,剩下的足够平时开销。
  凭着有限的资金,生平第一次通过银行贷款置业,何某尝到了"有房族"的滋味。"那时候,手里有了一笔余钱,总觉得贷款买房是最可靠的理财方式。而且跟股票、基金不同,房子就实实在在摆在那里,让人安心。" 工作上,这位能干的小女子很快就能独当一面,不久就做到了部门主管的位子,每年的业绩都排在全公司的top10。对于这几年的生活,何某特常提一个细节--在苏州的5年多,去ktv的次数不超过5次,"过着跟修女一般的生活"。
  三年后,何某在苏州买下了第二套房子。买房的过程相当有戏剧性:2003年的一天,她和男友约好去看电影,碰面却发现没什么值得看的片子。两人手拉手悻悻地走在马路上,忽然看到一个新楼盘的广告。5分钟后,她付了订金。
  第三套房子的故事同样离谱。也是2003年,因为工作需要,何某回成都出差。下了飞机,让出租车司机在府南河绕上了一圈,感叹府南河变化大之余,她买下了第三套房。"当时,出租车司机都觉得我是吃错药了。"所以,"后来朋友都笑我,说我买房子就像在菜市场买萝卜"。
  买第二套房子的时候,正值苏州房价最高的阶段,当时风传轻轨要修到上海,苏州的房价开始暴涨。这套位于苏州新城商业街上、115平方米的房子,每平方米6000元,何某贷款十年,每月按揭3500元。后来证明这并不是一桩成功的投资--不久,传闻中的轻轨成了泡影,苏州的房价开始回落。不过幸亏地段还不错,租出去还算容易。
  北漂买下第四、五套房为了追求更高的收入和更大的发展空间,2003年底,何某决然离开苏州,跳槽到北京一家业内名气很大的互联网企业。收入为税后6000多,一下子涨了一倍。当时市场部只有她一个人,她一个人把全国的销售渠道都铺设好了,完成了年销售1000万的规模。27岁的何某,事业如日中天。来到北京,也成就了她购买第四、五套房的机缘。
  当时广安门小复式项目,首付收一成,一套总价才21万多。于是她将在苏州这几年赚的钱倾囊而出,凑上8万多,一口气买下了2套小复式。但随之而来是巨大的还款压力,迫不得已之下,她将这两套半年内即可入住的酒店公寓,加上苏州、成都的房子悉数出租,月租收益居然近7000。她第一次尝到了以租养房的甜头,随后这种理财方法被她大胆启用:每个月工资用来还月供,而一年房租存起来,被派到了更大的用途。
  来之不易的六、七套房2005年元旦,她回到成都开同学会。锦官秀城成为了她的第六套房子。当时她刚刚还清了广安门的房款,手里没有一分钱。为了买第六套房子,她厚着脸皮向亲戚朋友借了6万多的首付。
  2005年,她遇到空前的经济困难。虽然已清掉一个广安门贷款,但新贷的房贷也加入进来。这个时候,转机又一次眷顾了她。她和朋友做起了理疗仪代理生意,就在帐上收益到13万的时候,她又开始了买第七套房子的计划。
  这次买房贷款,国家开始对贷款控制,贷款遇到了前所未有的困难。个人资料先是被送到了建行,建行查到她当时其他还有3套房贷,直接被退了回来。后来又陆续送到别的银行,有的银行要求提高首付到4成,而她当时手里只有这13万,再多拿出一点都没有。就这样,贷款四处碰壁。后来转机再次出现。2006年2月,她终于完成了交易,拿到了属于自己的房子。
  回到北京,何某又继续打工。而这一年的贷款也上升到了历史上的最高点--每个月8100元。2006年年底,她将一年10万的租金和8万元其他收益,分别还清了苏州的房贷和成都另一个房贷。
  何某,家在重庆万州,一个普通的工人家庭。家里除了父母,还有一个小她3岁的弟弟。
  城乡居民收入比去年3.28∶1,绝对额的收入差距达到8172.5元。
  1995年,何某考入成都一所重点大学,改变一家人生活环境成为她根深蒂固的愿望。大学4年,她白天推销雅芳,晚上在餐馆帮忙,周末还跑几个家教。两年下来,攒了2万元。一次偶然,她进了股市。1997年股市牛市时,她就在葛洲坝这支股票上大赚。到1999年毕业时,她的2万元变成了10万元。
  毕业三年买下三套房1999年毕业后,闯劲十足的何某来到苏州,到了一家大型it企业做公关和市场。同事们都在外租房住的时候,何某盘算,与其每月花上七八百元的房租,不如自己贷款买房。当时的商品房价格低,为了鼓励居民房贷,当地政府还实行购房退税的优惠政策。首期付了2万,她住进了一套84平方米的房子,"拿到钥匙的那一刻,感到自己有房子的感觉实在是太好了"。当时,她税后工资近3000元,每月付完1400元房贷,剩下的足够平时开销。
  凭着有限的资金,生平第一次通过银行贷款置业,何某尝到了"有房族"的滋味。"那时候,手里有了一笔余钱,总觉得贷款买房是最可靠的理财方式。而且跟股票、基金不同,房子就实实在在摆在那里,让人安心。" 工作上,这位能干的小女子很快就能独当一面,不久就做到了部门主管的位子,每年的业绩都排在全公司的top10。对于这几年的生活,何某特常提一个细节--在苏州的5年多,去ktv的次数不超过5次,"过着跟修女一般的生活"。
  三年后,何某在苏州买下了第二套房子。买房的过程相当有戏剧性:2003年的一天,她和男友约好去看电影,碰面却发现没什么值得看的片子。两人手拉手悻悻地走在马路上,忽然看到一个新楼盘的广告。5分钟后,她付了订金。
  第三套房子的故事同样离谱。也是2003年,因为工作需要,何某回成都出差。下了飞机,让出租车司机在府南河绕上了一圈,感叹府南河变化大之余,她买下了第三套房。"当时,出租车司机都觉得我是吃错药了。"所以,"后来朋友都笑我,说我买房子就像在菜市场买萝卜"。


文章来源:威海房产纠纷律师
律师:刘建忠[威海]
山东康桥(威海)律师事务所
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