威海知名房产纠纷律师刘建忠
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刘建忠律师，威海房产纠纷律师，现执业于山东康桥（威海）律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!
在实践生活中，由于个人原因或政策因素，人们通常会将个人房产抵押出去以缓解资金压力，那么房产抵押有什么流程个人房屋抵押手续的费用有什么房屋抵押登记程序是什么下面将由为大家一一介绍，希望对大家有所帮助。
第一步:提交所需证件
抵押借款人住房交易手续费包括住房转让手续费和住房租赁手续费。在办理住房交易手续过程中，除住房转让手续费和住房租赁手续费外，不得以任何名义收取其他费用。
住房交易手续费按以下标准计收：
1、住房转让手续费。按住房建筑面积收取。收费标准为：新建商品住房每平米3元，存量信房每平方米6元：新建商品房转让手续费由转让方承担，经济运用房减半计收；存量信房转让手续费由转让双方各承担50%。
2、住房租赁手续费。按套收取，收费标准为每套100元，由出租人承担。
以上收费标准为最高限额。省、自治区、直辖市价格主管部门可根据本地区住房交易量及经济发展状况确定具体收费标准。
住房交易手续费主要用于房地产交易中心人员经费、房屋、设备等固定资产折旧、维护和购置费用，办公费用及交纳税金等，其他任何部门、单位不得平调、扣缴、截留。
住房以外的其他房地产交易手续费收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同建设行政主管部门参照本通知规定制定。
办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务，需提交以下申报材料：
1、申请书；
2、抵押合同；
3、以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》；以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同；以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明；
4、依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件；
5、抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明；
6、其他有关证明材料。
以上就是为大家介绍的有关;个人房屋抵押手续的费用;的法律内容，房屋抵押是融资的一种渠道，大家应遵循法律规定的相关程序以防范不必要的风险。如果还有其他法律问题，欢迎咨询，我们会有专门的律师为您解答疑惑。
很多人看到这个标题都会有点疑问，房产二次抵押是什么；简单来说，在个人在以房产作为抵押向银行借贷一笔资金后，再次以房产作为抵押向银行申请贷款。那么房产二次抵押的材料是哪些呢要具备哪些条件，登记流程又是怎么样的
1、房屋所有权证。
2、房产抵押合同和他项权利登记表。抵押人为自然人的，房产抵押合同需进行公证。
3、房屋产权人为自然人的，需提交居民身份证或其他证明身份的有效证件。
4、房屋产权人为法人或其他组织的，需提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证或其他证明身份的有效证件。
5、一次抵押的合同以及借款合同。
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
2、用于二次抵押贷款的房屋必须是现房。
3、房屋必须是使用银行抵押贷款所购买的一手房。
4、房屋抵押登记已经办妥，并且该行是房屋的抵押权人。
5、房屋已办理保险，并且保险单正本由银行执管。
6、房屋所处的地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。
1、经办行已按审批要求作为第1顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证。
2、担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后，应准备以下材料：
抵押人所提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表。
担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》。
担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》。
担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》。
担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》以及《反担保合同》。
看来这里，你也清楚了房产二次抵押申请对于申请方的资格认定是很严格的，毕竟贷款对双方来说，都是很重要的事情，自然要谨慎为好；因此这种知识我们要了解知道的，日后可能也会用的到。好了以上就是房产二次抵押的材料的相关内容了，谢谢你的浏览。
