【房产税如何计算】房子过户需要多少钱：

　　一、买房人应缴纳税费
　　1、 契税：面积在90平米以下首套/二套房缴纳1%，面积在90平米以上首套需缴纳1.5，二套2%，三套以上都是3%。
　　2、 印花税：房款的0.05%
　　3、 交易费：3元/平方米
　　4、 测绘费：1.36元/平方米
　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　二、卖房人应缴纳税费  
　　1、 印花税：房款的0.05%
　　2、 交易费：3元/平方米
　　3、 营业税：全额的5.6%(房产证未满2年的，满2年免征)
　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)
　　三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
　　1、 销售价3%的契税;
　　2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
　　3、 销售总价万分之五的印花税;
　　4、 差价30%-60%的土地增值税;
　　5、 差额的5.6%营业税以及附加;
　　6、差价20%的个人所得税。
　　这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
　　房子过户费怎么算?
　　房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。
　　房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
　　继承房子过户费怎么算
　　我们来举个例子说明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?
　　房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
　　房地产价格总额(万元)：100以下(含100)，累进计费率‰：5
　　房地产价格总额(万元)：101以上至1000部分，累进计费率‰：2.5
　　房地产价格总额(万元)：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1.5
　　房地产价格总额(万元)：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0.8
　　房地产价格总额(万元)：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0.4
　　房地产价格总额(万元)：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0.2
　　房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1
　　房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1
　　根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。
　　真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元，还是个不小的数目吧。
　　房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下，避免多交一分钱。