威海知名房产纠纷律师刘建忠
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刘建忠律师，威海房产纠纷律师,现执业于山东康桥（威海）律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
公寓二手房交易也是对于每一事物的买卖，对于这一交易所涉及的资金是需要缴纳一定的税费的，对于二手房交易的税费可能与直接到房地产开发商那去购买有所不同，但是具体的公寓二手房交易税费收费标准是什么呢接下来就让我们一同来了解公寓二手房交易税费最新规定。
卖方：
1、营业税及其附加税：×5．65％；
2、土地税：×系数；
注：自然税额＝买入价×5％×房屋年限。系数：／买入价＜50％，系数选30％；50％＜／买入价＜100％，系数选40％；
3、个人所得税：×20％；
4、印花税：合同价×万分之五；五、评估费：合同价×千分之三。
买方：
1、契税：合同价×3％；
2、交易手续费：合同价×2．5‰；
3、印花税：合同价×万分之五。
1、公寓二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税等。
2、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。
3、按照新的政策新政营业税有满两年的说法，满两年的房子不用缴纳营业税，满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税房屋评估总额×5．6％。
1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。
4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。
6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。
7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。
通过对文章阅读，相信大家对于公寓二手房交易税费最新规定以及相关知识一定有自己的理解，交易中所涉及的金额是需要缴纳一定的税费的，缴纳税费也是为了国家经济的发展，对于公民来说也是一份荣誉。如果大家还有什么问题，欢迎咨询。
二手房的购买相对于新房来说，比较复杂，需要注意的事项有很多，比如二手房的房屋产权归属问题，或者说二手房的税收问题。说到税，相信大家都比较了解。税也是二手房过户流程的一个很重要的环节。房屋购买需要缴纳的税收也有很多。那么二手房购买需要缴纳的税收有哪些呢
1、增值税：购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。
2、契税：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。
3、个人所得税房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。
4、印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收。
5、评估费：评估费一般5‰以内。
6、中介费：你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0．5－2．5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。
按照我国《物权法》第十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。同时该法第十七条还规定：不动产权属证书是权利人享有该 不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
我国目前的土地性质分为;国有;和;集体所有;两类。国有土地使用权取得方式包括划拨、出让、出租、作价入股等；集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权等。在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交土地出让金，增加交易成本。所以购买二手房时还必须弄清所购房屋土地使用权取得方式。
在购买;二手房;时，买房人应查清该房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必须要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，应要求另一方书面确定同意出售。
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
购买合同必须在公证处进行公证，同时卖方需要委托担保公司处理相关事项。
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7至8个工作日左右。
买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
以上就是分享的关于二手房购买需要缴纳的税收的相关内容。通过这篇文章，我们可以知道，税在我们的房屋交易过程中占有很大的比重。同时，二手房交易主要注意的问题也有很多。因此，在购买二手房的时候一定要注意二手房的房产证以及房屋归属问题。
