读者李先生：我有一套商品房，但产权证和土地使用证是用别人的名字办理的，但这些证件都在我的手里。我现在想卖这套房子，或者想过户到自己名下。我该怎么办理？
　　答复：你需与登记的房屋所有权人签订房屋转让协议，然后到产权管理部门办理房屋产权转移手续。要待过户之后才可买卖。你也可以直接买卖，但要经过产权人的同意。