1、确定购房意向，签订购房合同??
2、向银行提出贷款申请，提交相关材料，选择贷款方式；
3、银行初审合格后，由银行指定的房产评估机构对房屋价值进行评估；
4、由银行指定的律师事务所对提交的材料进行审核，出具法律意见书；
 5、贷款银行在审核法律意见书的基础上，将决定是否批准贷款；
6、贷款银行直接将贷款划至卖方账户，发放贷款的次月起购房者需按银行规定的时间偿还贷款；
7、办理立契过户，申领《房屋所有权证》；
8、由律师事务所办理房屋抵押登记，并将《房屋他项权利证书》交由银行收押；
9、在购房者还清贷款本息后，解除抵押担保。