威海知名房产纠纷律师刘建忠
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南京二手房中介问题多买卖纠纷同比增长近一倍 2007年03月30日 来源：新华报业网-扬子晚报二手房中介猫腻多 随着二手房交易量增加，纠纷也明显增多。仅今年1至3月，南京秦淮法院就受理因二手房买卖引发的纠纷12件，比去年同期上升了近一倍。 发布虚假信息 部分中介为尽快成交赚取中介费，向买房人介绍房龄、房屋权属等情况时，往往与真实情况不一致，引发中介纠纷。 徐女士为了孩子上学方便，看中一套位于夫子庙的学区房。当时据中介公司介绍，房屋是1994年建造的，徐女士挺满意。可徐女士与房主订立合同后，才了解到该房是上世纪80年代中期建的。 发现受骗后，徐女士虽费尽周折与卖房人解除了合同，但想不到中介公司依据中介合同中有关“买房合同订立后即支付中介费”的条款，向她索要中介费，并把她告到秦淮法院。法院经审理认为中介公司因未能提供房屋的真实信息，驳回其诉讼请求。 偷偷吃“差价” 部分房主为图省事，把房屋过户等重要事项委托中介公司全权代理，这给中介公司的欺诈创造了便利。 一卖房人为自己的房屋定价52万元，因与中介公司某工作人员相熟，就同时签了一份全权委托协议。谁知第2天，中介公司就把此房挂牌62万元并顺利成交。卖房人知道后，把中介公司告上法庭，要求其退还差价。经秦淮法院调解，中介公司返还了10万元的差价。 签订“阴阳合同” 买、卖双方在房价上僵持时，有些中介公司往往从中斡旋，将购房合同中的房价填低，减少交纳契税补贴买房人。 市民李小姐看中秦虹小区一套住房，但因4000元的购房差价导致合同迟迟签不下来。中介公司为尽快促成交易，建议双方在购房合同中填低房价，省出几千元的契税补贴给卖房人。谁知李小姐在产权过户后依照合同要求卖房人返还“多收”的房款。虽然最终法院查明了双方的实际成交价格及双方当时的本意，驳回李小姐的诉讼请求，但却耗费了当事人的大量精力。 “买假证”糊弄人 部分小中介公司开办人或业务员素质不高，诚信度差，行为甚至触犯了刑法。2005年7月，李先生看中集庆路上一套房屋，约定由中介负责为其“一条龙”服务，帮助房屋过户并领取“两证”。中介公司业务员却利用此机会，将交易房屋直接过户到自己名下，并用产权证进行抵押贷款。同时，又找人制作了假的产权证和土地证交给李先生。一年后，因中介业务员欠贷未还，银行工作人员找上门，事件才曝光。该业务员因涉嫌诈骗罪面临法律制裁。顾竞民仆 法官说法 广大想购买二手房的群众，在购房时一定要提高警惕。首先要选择信誉好、规模大、有资质的大公司，不因贪图便宜或方便选择一些不具资质的小公司。其次，在签订合同前尽量了解房屋的真实状况，有条件的可以去房产部门查阅房屋的档案，而不要轻信广告宣传。第三，交易程序要合法，要通过正规渠道进行二手房交易并按实际价格缴纳税费，否则一旦发生纠纷，往往得不到法律的保护。 ( |
