威海房产纠纷律师刘建忠

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房屋抵押合同/协议(样本)

2018年6月27日  威海房产纠纷律师   http://www.whfcjfls.com/
  房地产抵押合同/协议(样本)
  哈房抵字( )第 号
  房 地 产 抵 押 合 同
  哈尔滨市房地产市场管理处监制
  说 明
  一、本合同只作为房地产抵押担保使用。
  二、本合同必须用钢笔、炭素笔或毛笔填写,字迹工整,不得涂改。
  三、抵押人即是房屋所有权人;抵押权人即是债权人。
  四、合同中的空格由双方根据实际情况填写。
  五、金额大写样式:壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾。
  六、如合同签订一方或双方系自然人,则“法定代表人”处可空缺。
  抵 押 人:
  抵押权人:
  为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行,抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上,同意接受甲方的房地产抵押。
  甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
  双方本着平等、自愿的原则,同意就下列房地产抵押事项订立本合同,共同遵守。
  第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号,其房屋建筑面_______m2,占地面积_______m2。
  第二条 根据主合同,甲乙双方确认:债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
  第三条 经房地产评估机构评估,上述房地产价值为人民币___________________________(大写),__________(小写)。根据主合同,双方确认:乙方债权标的额(本金):_________________(大写),__________(小写),抵押率为百分之__________。
  第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,由此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。
  第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务,如因乙方延误造成经济损失的,乙方承担赔偿责任。
  第六条 抵押房地产现由___________________________使用。
  甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任,并随时接受乙方的检查监督。
  在抵押期间因使用不当造成毁损,乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产,在无法满足上述条件的基础上,乙方有权要求债务人提前偿还本息。
  第七条 抵押期间,甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押,未经乙方书面同意,发生上述行为均属无效。
  第八条 抵押期间,甲方如发生分立、合并,由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产,乙方有要要求提前处分其抵押房地产。
  第九条 在本合同有效期内,未经甲方同意,乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。
  第十条 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同,需要变更或解除本合同时,应经双方协商一致,达成书面协议,协议未达成前,本合同各条款仍然有效。
  第十一条 本合同在执行中若发生争议,甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁,不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。
  第十二条 在抵押期间,抵押房地产被拆迁改造时,甲方必须及时告知乙方,且根据具体情况,变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息,并共同到登记机关办理有关登记手续。
  第十三条 抵押期满,如债务人不能偿还债务本息,又未与乙方达成延期协议的,按法定程序处理抵押房地产,清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的,乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的,乙方应退还给甲方。
  第十四条 本合同未尽事宜,按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。
  第十五条 本合同在双方签字盖章后,并经市房地产市场管理部门登记,方为有效。
  第十六条 本合同一式三份,甲乙双方各执一份,房地产市场管理部门存档一份。
  第十七条 双方商定的其它事项:
  甲方(签章): 甲方(签章):
  法定代表人: 法定代表人:
  委托代理人: 委托代理人:
  地 址: 地 址:
  联系电话: 联系电话:
  合同签定地点:
  合同签定时间: 年 月 日
 
  房屋抵押借款协议:
  抵押人(以下简称甲方):____________
  抵押权人(以下简称乙方):____________
  甲方向乙方借款,双方经协商一致同意,甲方以其所有的财产 (以下简称甲方抵押物),作为借款抵押物抵押给乙方,由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议:
  1、抵押物事项 :
  1)、房屋所有权证:潭房权字第 号
  房屋共有权证:潭房共字第 号
  土地使用权证:潭字第 号
  2)、名称:
  3)、座落:
  4)、建筑面积: m2 ; 用地面积: m2
  5)、抵押房地产价值:
  2、抵押范围:
  3、借款金额: 元人民币(¥ )。
  4、借款期限:自 年 月 日起至 年 月 日止。
  5、借款种类:
  6、借款用途:
  7、甲方以位于 自有财产做抵押,向乙方提供担保,并于本合同签订后,
  到建阳市房地产管理处办理抵押登记手续(即办理房屋他项权利证)。乙方将在他项权利办妥后 天内将全部资金付给甲方。
  8、借款利率:
  9、还款方式:
  10、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。
  11、签订本合同后,甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以
  其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响,如乙方发现甲方有违反本条款的情节,将处置抵押物。
  12、违约责任
  1)、乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款,给甲方造成经济上的损失,乙方应负责违约责任。
  2)、甲方如未按合同规定归还借款,乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物,用于抵偿借款本息,若有不足抵偿部分,乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。
  13、双方认为需要约定的其他事项。
  14、本合同一式三份,甲方持一份、乙方执一份,房管处留存一份。
  甲方:              乙 方:
  签约时间:____年____月____日
  房屋抵押借款协议。


文章来源:威海房产纠纷律师
律师:刘建忠[威海]
山东康桥(威海)律师事务所
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