多地探索租售并举 长租公寓“风头”正劲

　　中原地产首席分析师张大伟表示，北京市明确了共有产权房的长效调控机制，再加上2017年前8月自住房土地供应面积占整体土地供应面积的比例超过了30%，共有产权房将成为未来新建住宅市场最主要的供应形式。

　　在他看来，过去几年自住房是除信贷外，对北京房价影响最大的供应工具。从数据可以看到，2014~2015年自住房拉低了近10%的北京房价，因此未来在共有产权房继续推动下，市场的观望情绪会继续加强，特别是大量房源供应后，价格的稳定已经可以预期。

　　对于共有产权住房和自住型商品住房等住房的关系，此次北京的征求意见稿中提出，北京市相关办法正式施行后，未销售的自住型商品住房、限价商品住房、经济适用住房，以及政府收购的各类政策性住房再次销售的，将都按“共有产权住房管理暂行办法”执行。

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，大力发展住房租赁市场，有利于完善我国房地产市场的基础性制度和长效机制，对促进住有所居目标的实现，具有重要意义。

　　●长租公寓“风头”强劲

　　7月初，上海推出两块分别位于张江南区和嘉定新城的“只租不售”地块。同样在7月，广州率先明确保障租购同权，赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益。

　　《每日经济新闻》

　　随着近两年住房租赁市场政策日益明朗，房地产企业寻求新的增长点，长租公寓这个“风口”风力更加强劲，行业爆发似乎指日可待。

　　8月9日，长租公寓运营商之一的魔方生活服务集团宣布完成对深圳V客青年公寓的战略投资。魔方CEO柳佳表示，公寓市场已经走过了一段井喷阶段，在政策的利好下，专业化、规模化的机构运营商将会迎来新一轮的发展增长点，未来品牌公寓很可能会进入一个资源整合阶段。

　　国家统计局数据显示，我国住房租赁市场正在快速扩张。全国约有1.6亿人在城镇租房居住，以外来务工人员、新就业大学毕业生等新市民为主。

　　根据华菁证券今年6月底发布的《长租公寓行业报告》的预测，未来中国的品牌公寓将同时存在集中式、分散式和托管式三种模式，如果品牌公寓未来能达到10%的市场占有率，整体的公寓数量将达到1060万间，TOP10的管理公司平均管理间数为46.8万间，TOP2的公司平均的管理数量将达到99.3万间。

　　8月9日，优帕克互联网首席运营官杨剑凌在观点博鳌房地产论坛上表示，房地产行业正在从开发销售转向存量运营，未来，长租公寓将拥有万亿级的市场。