珠三角房价攀升 广州显现难得强韧

自国家七部委联手出台新政打击炒房行为以来，上海房价逐月下降，而广州等珠江三角洲地区的房价却依然攀升，显现难得的强韧，让意欲购房的广东人望而却步。

从广州市国土房管局发布的消息看，今年一月，广州四千八百元人民币每平方米的楼价是全年最低；十月份，积蓄已久的购买力爆发，导致均价猛涨到五千五百元每平方米，十二月更到了六千四百元的高位。

根据广州住户调查显示，上半年广州市人均可支配收入为九千五百元人民币，月均一千五百元。但是六千元人民币每平方米的房价，是居民月可支配收入的四倍，超过了绝大多数市民的承受限度。

尽管如此，人口庞大的广州市楼房仍供不应求。二00五年，广州市全年共批准预售面积五百万平方米，但是全年交易登记总面积达到七百万平方米。毫无疑问，求大于供在一定程度上助长了房价上扬。

基于此，近两年广州楼价飙升百分之三十以上，而房价上升的利好又引来了炒楼的投资买家，搅热楼价进一步升温，导致广州楼价在上海、北京楼价有所降温之时继续升温。

据了解，广州二手楼市十一月的总体成交同比增加百分之十六，其中，高尚住宅区珠江某楼盘二手成交单价突破万元，三成买主为投资客。在狂热的升值预期煽动下，买楼投资者的心态正从追求长线回报变为中短期升值。

目前，投资客的策略是认定了楼市大涨才去买，但如果楼价继续上涨，削弱的将是自住买家的信心，而一旦自住买家退出市场，楼价大跌，楼市的投资客将是始作俑者。

专家分析，目前广州楼价上涨并非经济发展的带动。一般来说，高通胀的情况下，投资的取向是将资产转为不动产，但广州整体消费需求不足，楼价逆市上升，在国民经济总量没有短期大幅增加的情况下，楼价上涨的后续需求令人担忧。

专家分析，房价高位运行，除了房地产宏观调控、产品升级、楼市供求紧缩等客观因素外，投资的心态也是原因之一。另外，广州今年土地出让市场屡创天价，以及亚运会、地铁建设等未来利好的刺激，买少见少的市区楼盘成为涨价先锋。

面对日益上扬的楼市，政府和开发商、投资商进行了拉锯战。银行加息、国八条、禁售期楼、调整税率，以及近日广州针对投资客进行的楼价差价征收两成个人所得税，为平抑房价，新政策出台迅雷不及掩耳。

业内人士称，无论是对开发商的源头控制还是对投资商炒楼的打击，此后，国家将从对房地产行业的鼓励扶持进入规范管理，以拟制楼市泡沫的发生。