深圳11月成交均价环比仅下跌4% 成交量增75%

在系列政策出台刺激下，深圳楼市在11月迎来了久违的成交放量现象，据中原地产的相关报告，11月份深圳一手住宅成交59.2万平方米，环比增加75%，同比增加229%，创下2007年楼市调整以来单月最大成交量；二手住宅成交达到44.78万平方米，较上月大幅上涨了26.52%。

据中原证券上述报告分析，除了政策因素外，大量楼盘低价入市或降价是刺激深圳一手房11月份成交放量的直接原因。11月份深圳市一手住宅成交6435套，环比增加85%，同比增加224%，共成交59.2万平方米，环比增加75%，同比增加229%。其中位于深圳关外的宝安区就贡献了48%的成交量。11月份宝安区成交均价回落了14%，成交面积达28.1万平方米，环比增89%，同比大增1326%，成为11月份深圳成交量最大的区域。

不过，虽然低价、降价楼盘成交多，但受到别墅以及一些同样降价的豪宅成交的影响，11月份深圳全市一手住宅成交均价环比仅下跌4%至12396元/平方米。

11月份深圳二手住宅成交一个显著特点是，作为深圳中心区域的福田区成交均价继续明显松动，刺激该区11月份成交量环比大增48.88%，再次夺回成交第一的宝座。此前价格坚挺的福田区在10月出现成交均价急跌之后，11月环比再次下跌了8.71%。中原地产的上述报告认为，福田区成交价格连续两月出现实质性下跌具有指标意义，显示该区一直保持的高成交价格水平开始瓦解，业主方面已经开始放弃之前的坚持，愿意以较低的价格成交。

深圳二手房成交均价11月份变动幅度不大，均价11058元/平方米，环比仅有0.35%的涨幅。