威海知名房产纠纷律师刘建忠

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三类不同人群首次置业贷款全攻略

2017年7月20日  威海知名房产纠纷律师   http://www.whfcjfls.com/
  春节过后,随着大量的外地籍、外籍人士返京,新一轮购房大潮即将登陆。针对首次贷款置业的三类不同人群,“伟嘉安捷”奉上虎年贷款全攻略。
  ◇贷款主力人群——外地人士
  案例:it工程师小张,河南人,在北京某大学毕业后就一直留京工作,年薪20万左右,现有近70万元积蓄。
  专家指导:在北京市的贷款买房人群中,像小张这样的外地常住北京人群约占到总购房人群的50%以上。曾有人说:“北京一半以上的楼市是外地人炒火的”,似乎也有它的道理。外地人在北京扎根不容易,所以有钱更不能随便乱花。建议像小张这样的外地人士在购房时,尽量选择地铁沿线或是新兴商圈的小户型房屋。因为小户型房屋的总价相对较低,购房压力相对较小。等日后经济条件允许时,再考虑“卖旧买新”,实现置业升级。在贷款方面,外地人士可以选择贷款额50万-60万,月供在3000-4000元较为适宜。
  提示:外地人贷款买房所需材料
  本人身份证、暂住证、户口本、婚姻状况证明(已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明)、本人相关学历证明、所在单位营业执照副本(需加盖单位公章)、本人稳定的工作收入证明。
  ◇贷款买房后卫军——本土人士
  案例:广告公司设计师小曹,北京本地人,大学毕业已有两年。月收入稳定,每月5000元左右,现准备购买一套房用于日后结婚居住。
  专家指导:像小曹这样的北京人占到贷款买房人群的35%左右,是贷款买房中的后卫军。这部分人群在贷款买房时,建议他们可以大胆选择学区或是商圈附近的大户型房屋。因为像小曹这样的北京人在购房时,父母一般会资助一部分首付,并且多数父母都有房子,所以北京本地人在购房时可以选择抵押消费贷款,通过父母资助加上抵押钱款实现全款购买大户型,避免日后结婚生子等再换房的麻烦。在贷款方面,本地人士可以选择贷款80万-100万,月供5000-6000元。
  提示:本地人贷款买房所需材料
  本人身份证、户口本、婚姻状况证明(已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明)、本人相关学历证明、所在单位营业执照副本(需加盖单位公章)、本人稳定的工作收入证明。
  ◇不可小觑的力量——外籍人士
  案例:mary是人民大学英语系的一位外教,法国人,2008年奥运会前来到北京工作。在近两年的工作生活中,已渐渐地喜欢上了这个颇具文化底蕴的城市,mary打算日后在北京定居。
  专家指导:在贷款买房人群中,像mary这样的外籍人群也在不断扩大,约占到15%,成为贷款买房人群中不可小觑的力量。根据境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定,境外人士在京每人只能购买一套住房。所以建议外籍人士在购房时,一定要争取一步到位式置业,在区域上可以选择外籍人居住密集的地区,如cbd、望京、大使馆周边等。另外,除外资银行外,多数内资银行已开始接受外籍人的贷款申请,外籍人购房时的可选银行如今也越来越多了。在贷款方面,外籍人可以选择贷款100万以上,月供8000元以上高端公寓等。
  提示:外籍人贷款买房所需材料
  本人护照及护照的译本公证、婚姻状况的相关译本公证(结婚的提供结婚证的译本公证、未婚的提供单身证明的译本公证)、《境外人士在京购房审批表》、所在单位营业执照副本(需加盖单位公章)、本人稳定的工作收入证明。