开发商捂盘惜售导致购房需求流入二手房市场

来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截止到本月22日新房网签数为11776单，二手房网签数为16721单，新房和二手房交易量之间的差距有进一步拉大的趋势。而据我爱我家市场研究中心的统计，近期购买二手房的客户中有30%左右的客户原来是打算购买一手房的，但是由于新房价格太高或可供挑选的房屋太少，才换成购买二手房的。

有的是“可以有”，有的是“真没有”

从北京市建委近期开出的罚单来看，的确有某些开发商为了把房子卖到更高的价格，换取更多的利润，采取了“捂盘惜售”的手段，这类开发商姑且被戏称为“可以有但装没有”的。但是，市场上也存在另外一种情况：受到08年市场不景气的影响，由于对未来市场预期不明，也有不少的开发商在08年没有主动拿地，或拿了地却将开工延期，而经过2009年上半年的火爆销售已经将手里的存货卖光，新房由于生产周期问题一时又供应不上来，从而直接导致现在市场需求旺盛的时候没有房子可以卖，这类开发商被戏称为“真没有”。

新房、二手房，两个市场，两种规律

我爱我家市场研究中心分析：部分计划购买一手房的客户转向二手房市场主要原因有：

第一，目前北京的二手房全是现房，不需要生产，换句话说都是现成的房子交了钱就可以直接入住并且还能很快拿到房本，而一手房中的很少有可以直接入住的现房，大多数还是期房。我们都知道开发商从购买土地到建房和预售至少需要1-2年的时间，因此二手房不用生产和等待的“现房”优势就显得格外突出。

第二，开发商对房源的控制力度远大于小业主。虽然现在某些小业主也开始“惜售”，但毕竟小业主的房源是分散的，各自的情况也千差万别，而且可能受到各种因素的影响随时放手出售。有些小业主出售房屋是着急用钱，有些小业主出售房屋是为了以小换大，置业升级，还有的是想套现进行其他投资，特别是近期股市形势大好，打算卖房套现入股市的业主也大有人在。因此，二手房房源虽然近期也有偏紧的趋势，但比起有能力大规模控制新房房源的开发商而言，还是要宽松一些。这就为淘房的购房人留出了更大的选择空间。