威海知名房产纠纷律师刘建忠

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北京通州低价新盘逼降二手房价

2017年3月3日  威海知名房产纠纷律师   http://www.whfcjfls.com/

  “周边新开盘项目把折扣算下来,还不到1.6万元/平方米,这对区域市场影响特别大。”昨天,在通州云景东路时尚街区中介门店内,经纪人小陆说,他们8月末卖掉的两套房子挂牌价都在17500元/平方米左右,而实际成交均价只有16000元/平方米。

  “之前我们这边挂的都是2万元/平方米左右,现在有的业主已经开始下调报价,有的下调到了1.8万元/平方米。”在管庄万象新天中介门店内,经纪人常先生介绍,在他们南边9月份推出的一处新楼盘报价1.7万元/平方米左右,要是按现在的二手房价看,区域将会形成新房、二手房价倒挂的情况。“现在我们都拿这新盘说事儿,给业主施压,好促成交易。”

  相比配套设施不尽完善的梨园地区,位于其西侧的果园二手房市场情况却大不相同。从7月下旬开始,区域房价就渐趋坚挺,甚至有许多业主纷纷把挂出来的房源给撤牌。“能低价卖的早就卖了,现在的业主价格绷得很紧。”

  21世纪不动产集团市场总监林蕾认为,除非区域内出现了特别低价的新盘,否则,按目前的情况,通州二手房价将继续呈现稳中略跌的态势。从客户分类来看,现在仍想买房的购房人大多属于置换型。房屋能否迅速出手对他们影响不大。另外,经过4个月的僵持之后,部分刚性需求已经开始逐步释放,期望二手房价再次快速下滑并不现实。