商业地产进入洗牌潮 体育+地产模式借势崛起

[摘要]一个以自我变革为中心的洗牌潮正在商业地产行业上演！体验类的业态成为更多商业地产的破局之道

（腾讯房产 陈梦琴 发自北京）

日前，社科院发布的《流通蓝皮书中国商业发展报告（2016—2017）》显示，百货店陷入倒闭潮，并且倒闭潮有加剧的趋势。

倒闭潮背后，正是商业地产面临的困境，全国购物中心供应过大，截至2025年，将达到一万多家，同时，“千城一店”“千店一面”的现状，在人们消费习惯及生活习性发生变化之下，令商业地产发展更加举步维艰！

一个以自我变革为中心的洗牌潮正在商业地产行业上演！体验类的业态成为更多商业地产的破局之道。

《国务院关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》中，将“全民健身上升为国家战略”作为指导思想，为未来10年（到2025年）制定了体育产业的发展目标，“体育产业总规模超过5万亿元，成为推动经济社会持续发展的重要力量。

在政策及环境的助推之下，体育+地产模式借势崛起！

第一太平戴维斯华北区商铺部董事、商铺运营管理部负责人施景鸥表示，商业地产靠主力零售品牌品牌来产生人流吸引力正在快速下降，而且黏性有限。相比之下，体育业态对于人群的黏性较高。

在施景鸥看来，目前体育+地产模式有3种，城市级大型体育公园、体育跟商业相结合的体育商业综合体、体育IP对商业项目的全面植入。

不过将体育导入到商业里面，地价成为刚性问题！由于地价日渐高企，地王频出，用来发展体育项目成本高昂。施景鸥认为，未来体育主题商业应该大量结合郊野公园、集体所有制土地等用地类型进行开发，这将是体育主题商业未来快速发展的思路。

第一太平戴维斯与中曌集团合作，共同打造槐房大型园林式体育商业综合体。第一太平戴维斯认为，槐房项目作为北京南城体育产业的龙头， 将撬动槐房地区全生态国际足球小镇、万达广场、大得珍藏馆等在内的综合性文化体育商业产业群的建设，在当地形成体育体验、体育展示、休闲旅游、体育教育等的产业生态链，发展体育特色的一条龙经济。

第一太平戴维斯华北区商铺部高级董事、 商铺部负责人王沁莹表示：“项目从开始洽谈到最后成功合作历时3个月，目前已经配备最专业的策划、招商、运营团队，倾力将项目打造成为全国首家最大的园林式体育商业综合体。”

第一太平戴维斯中国区高级董事、华北区代理部负责人麦安东表示：“在零售业经历转型的关键时刻，凭借国际经验和本土市场洞悉的深入结合，我们将助力槐房体育综合体走在中国零售商业发展的前沿，成为全国首屈一指的全新体验业态旗舰性项目和首都的商业项目地标。”