中国人在美购房热潮持续升温

　　美国全国房地产经纪人协会(NAR)最新公布的数据显示，过去一年中国买家购买美国地产近123亿美元，仅次于加拿大人，但房价中位数42.5万美元却远远高于其他外国买家居首位，近七成中国购房者直接支付现金。

　　在美买房 加拿大人最多 中国人第二

　　根据美国全国房地产经纪人协会数据，截至今年3月31日的过去一年中，68个国家和地区的国际买家在美买房共计682亿美元，其中加拿大人最多，占到23%；其次为中国购房者，达到12%，2007年这个比例只有5%；墨西哥、印度和英国买家占据3至5名。在国际客户眼中，美国是子女教育及稳健投资房地产市场的理想地点。

　　在购房价格中位数上，中国买家“大手笔”的42.5万美元远超其他外国买家的27.6万美元，加拿大人仅为18.3万美元，而且将近70%的中国买房者都是现金付款。

　　持有现金的中国买家涌入美国房地产市场，并且选择高价房。纽约估价师米勒(Jonathan Miller)说，“去年来买房的中国人尤其多。”

　　美国楼市反弹 催热中国人到美购房

　　凯投宏观国际经济咨询公司的中国经济师王秦伟表示，美国楼市最近反弹，促成中国人来美购房热潮持续升温。

　　他说：“美国经济，尤其是房地产市场，最近有触底反弹的迹象。未来展望相对于以前也要乐观一些。”

　　最近出台的一系列经济数据显示，无论从新房开工，二手房成交额，或者是从平均房价来看，美国房地产市场均处于稳健回升阶段。上星期五公布的最新就业数据进一步增加了业界对美国楼市的乐观预期。

　　美国全国房地产经纪人协会的报告指出，来自中国的购房者对加利福尼亚州情有独钟。在加州，所有外国人购房交易中，超过一半的房产卖给了中国人。洛杉矶一家国际不动产公司代理琼斯表示，中国购房者抢购了许多洛杉矶西部的标志性高价房，估计过去一年中，她已经向中国购房者售出了大概10栋达数百万美元的房产。她的中国客户大部分是富有的企业家或房地产大佬，许多人每年在美国停留不到半年时间。“很多客户都有孩子在洛杉矶上学，他们买房子主要是给孩子住。”琼斯补充说。

　　此外，在次贷危机中遭遇重创，房价极有吸引力的内华达和佛罗里达等地也备受中国买家青睐。

　　国内投资渠道少

　　王秦伟表示，中国国内投资渠道的局限，也是促使中国富人赴美购房的主要原因。

　　他说：“现在在国内，投资者很少有比较好的投资渠道。除了银行储蓄外，股市的表现一直不好。最近几年，中国房地产调控措施一直比较严厉。而国内近期的经济增长展望也在下调。”

　　王秦伟认为，中国人在美国大量使用现金购房，表明中国对资本项目的管制仍然比较严格。

　　他说：“目前来看，中国的个人海外投资主要还是通过现金等一些不被明文允许的方式来进行。”

　　许多中国买家通过美国政府的EB-5投资移民项目购买房产，该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。按规定，外国人需要在一个能提供或保持10个就业机会的企业投资至少50万美元，如果一栋公寓房是一个大型商业计划的一部分，购买这栋公寓房也可以包括在投资移民内。美国政府数据显示，去年接近80%的EB-5投资移民签证都发给了中国公民。 本报综合报道