二手房价格“歇夏”

　　自楼市“国五条”出台以来，沪上二手房价格持续上涨，尤其在政策刚出台的3月份，二手房成交火爆，价格随之水涨船高。不过，从上海（楼盘）中原多家门店了解到，7月以来，二手房价格有所降温，在刚需客集中的宝山、嘉定等刚需板块，价格涨幅已从3月的10%缩小至目前的5%以下，而在改善型客户集中的静安、古北等中高端板块，之前对价格毫不松动的房东已能提供2%以上的议价空间。

　　宝山上海大学板块及嘉定江桥板块是刚需客户集中的板块，刚需客户占到了九成以上。近期，从上海中原地产江桥万达分行了解到，江桥板块内的二手房以70到120平方米的两房和三房为主，成交均价在18000-21000元/平方米，总价在200万元/套以下。3月以来二手房价格涨势明显，上涨幅度在10%左右，6月以来上涨势头有所缓和，7月至今价格上涨幅度已缩小至1%左右。上海中原地产江桥万达分行经理彭亮表示，3月以来市场需求的集中爆发，推涨了二手房价，而近期二手房市场进入传统淡季，受高温及前期需求的大量消化，市场需求的减少，使得近期房价涨势明显放缓。

　　古北及静安板块是改善型客户集中的板块，改善型客户占到了八成左右。近期从上海中原地产新古北分行了解到，古北板块主力房源为150平方米以上的三房或四房，总价都在600万元/套以上，房价经历3、4月的一波上涨行情后，5、6月维持不变，价格坚挺。7月以来，虽然二手房挂牌价仍然维持不变，但房东心态有所改变，愿意给出2%左右的让价空间。上海中原地产新古北分行经理李浩铭透露，7月，门店成交了一套“西郊宝成花苑”224平方米的4房2厅3卫，挂牌价为1195万元，由于房东急于置换其他房源，最后以1165万元成交，让价幅度超过2.5%。

　　上海中原地产昌平路分行经理罗安云透露，7月门店成交了一套“静安晶华园”138平方米的3房2厅2卫，房东挂牌价685万元，房东诚意出售，最后让价15万元，以670万元成交。罗经理表示，板块内主要以改善需求的客户为主，相比刚需板块供需关系紧张，中高端板块的供需关系较为平衡。进入楼市传统淡季，客户购房热情有所减弱，诚意出售的房东愿意对价格有所让步来促成交易。