国务院日前批转发改委《关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，其中“深化房地产税制改革，研究开征物业税”的提法引起市场广泛关注。有关是否应该开征物业税的讨论经年有余，不久前才稍见降温，这一次却意外地出现在发改委的文件当中，令不少业内人士认为，物业税或许这一次是真的要出台了。

　　能否平抑房价

　　设立物业税的目的之一，是抑制住宅投资行为，并通过抑制需求平抑房价上涨。曾经有乐观的估计称，物业税开征后，房价大约能下降20-40%左右。其根据为，在目前房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。购房者买一套房子的钱中，有30%-40%是缴了各种税费。因此，物业税开征的支持者认为，国内物业税的开征，基本上将借鉴许多国家采用的逐年缴纳办法，以财产税的形式，分期支付地租和税费，理论上开发成本就可以大幅下降，使得现在的房价更趋于合理化。因此，对于那种还没有买房的人来说，开征物业税无疑是一个好消息。有学者甚至表示“开征物业税将重创高房价”。

　　对此说法，社会上质疑声不断。本地某房产中介公司负责人认为，房价下降与否，是一个市场行为，物业税对平抑房价是个有利因素，但需要其他因素的相互配合。业界普遍的看法是，房价走高并不完全壬能把渐进过程推快一点。

　　物业税是新增的一种新税，在没有减少其他税的前提下征收，或者纳税人缺乏为财产纳税的文化传统与思想准备的情况下，不应仓促出台物业税，否则可能出现大面积欠税。有财税专家预测，真正开征房地产物业税至少还要一段时间，而且不会完全照搬国外的模式，征收额度不会太大。他们认为，物业税应该承担房地产宏观调控功能，一旦推出，就要对全国过快上涨的房价起到抑制作用。