楼市调控没“按”住房价

　　据新华社电 18日，国家统计局发布7月份70个大中城市房价变动情况。统计显示，尽管房价环比上涨的城市个数与上月基本持平，但以京、沪、广、深为代表的一线城市同比涨幅强劲，房价上涨的绝对数据依然惊人，全国房价同比平均指数再创新高。随着传统销售旺季“金九银十”的日益临近，“稳房价”的压力不断增大。

　　全国房价涨势未改

　　数据显示，7月与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅2.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的有1个，上涨的有69个。同比价格上涨的城市中，最高涨幅为18.3%。根据市场机构的统计，7月平均环比涨幅为0.72%，已经连续第四个月保持涨幅回落的态势。尽管7月数据在继续放缓，但因为基数越来越大的原因，实际市场感觉的涨幅依然不小，涨幅的绝对数据依然惊人。

　　“受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读7月份房价数据时这样表示。

　　一线城市领涨全国

　　从7月份新建商品住房的房价变动情况来看，70个大中城市中已经有10个城市的房价同比涨幅超过10%。其中，涨幅最高的是北京（楼盘），上涨18.3%、广州（楼盘）上涨17.4%、深圳（楼盘）上涨17%、上海上涨16.5%，另外，厦门（楼盘）、南京（楼盘）、郑州（楼盘）、南充（楼盘）、福州（楼盘）、沈阳等城市的同比上涨幅度也均超过10%。

　　如果考虑到去年同期这些城市已经十分高企的房价基数，短短一年之内超过10%、甚至接近20%的房价上涨幅度让全社会关注。从70个大中城市的整体情况看，房价平均同比指数的涨幅在7月达到了创纪录的7.71%，这也是房价平均同比涨幅在今年1月由负转正以来的最高涨幅。

　　“从目前全国楼市看，一、二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。”在中原地产市场研究部总监张大伟看来，2012年以来房地产信贷量的激增是出现市场反弹的主要原因。“整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大，大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。”

　　津城一二手房涨价不到1%

　　数据显示，本市新建商品住宅价格环比上涨0.5%，二手住宅价格环比上涨0.2%，与其他城市相比，涨幅处于较低水平。

　　市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，7月本市新建商品住宅市场共成交9671套，环比上涨16.0%，二手私产住宅共成交6089套，环比上涨22.8%。我爱我家市场研究部经理郭燕表示，从日均成交量来看，7月本市新房成交活跃度有明显回升，二手房成交活跃度则维持平稳，预计未来不会出现大幅涨跌。

　　一二手房成交量的回暖并没有拉升房价快速反弹。在58同城搜索发现，目前大幅降价的二手房源众多，部分房主甚至降价10万元以求快速出手。新房方面，据搜房网数据监控中心截至7月30日统计，全市打折优惠楼盘328个，最高折扣力度达7折，最高优惠21万元。业内人士分析，随着楼市调控政策的逐步落实以及“金九银十”市场供应量的激增，短期内成交量的上涨不会带动房价猛涨。

　　值得关注的是，下半年成交的市区地块多达5宗，多个地块的成交表现引人注意。比如，近期成交的北运河地块，位于河北区小王庄津浦北路北侧，由天津（楼盘）城铁港铁建设有限公司以20.75亿元人民币底价摘得，折合楼面地价8213元/平方米。该地块北接榆关道板块，西与新房项目仁恒河滨花园隔河相望，南连中山（楼盘）路商圈，东近小王庄板块，周边还有在建的地铁6号线。

　　“该地块成交后，咨询我们片区房源的市民络绎不绝，但是区域内二手房成交价格并没有明显上涨。”榆关道附近二手房中介门店经理张喆表示，目前小王庄板块和榆关道板块的二手房成交均价维持在13000元-14000元/平方米。在郭燕看来，随着当前房产政策的逐渐收紧，市场观望更加强烈，购房者对于地块价值和周边的房产判断也更加理性，因而目前的二手房价格始终维持平稳走势，配套和房产质量成为决定房价的关键因素，周边地块的成交不会对价格波动产生关键性影响。记者 姚华