昔日巴城“双料地王”再成交 竞得价仅为去年成交价6.3%

　　365地产家居网 昆山（楼盘）讯

　　2012年8月8日下午17点35分，经过将近四个小时的激烈竞价，昆山市巴城镇苇城路西侧、锦绣路南侧196.5亩土地，以11065/单价，14.5亿元总价成交，地块用途为商业（娱乐康体）。据悉，竞得该地块的是华旅苏州（楼盘）旅游文化产业投资有限公司，起始拍价为525元/，成交价高出底价20倍，该地块成交价为中国娱乐康体类用地最高价，成为名副其实的“双料地王”。

　　昔日夭折“双料地王”700元/再成交 去年成交价11065/

　　不过，8月16日上午，昆山国土资源网上挂出了一则《关于取消华旅（苏州）旅游文化产业投资有限公司的成交资格的公告》。文中指出：因华旅（苏州）旅游文化产业投资有限公司未能在成交通知书约定时间内与我局签订昆山市巴城镇苇城路西侧、锦绣路南侧商业（娱乐康体）用地的《国有建设用地使用权出让合同》并支付出让金定金。我局已根据规定取消该公司的成交资格，并没收其竞买保证金。

　　时过境迁，2013年3月27日，昆山规划局网站再次公布了该地块的重新规划，巴城镇苇城路西侧、锦绣路南侧由原先的131001.6增加到248132.9，用地性质仍为娱乐康体。

　　7月25日（今日），昆山市国土资源网挂出了巴城镇苇城路西侧、锦绣路南侧的出让成交公告，北京（楼盘）水之梦旅游文化发展有限公司以700元/的单价，1.7亿元的总价竞得，地块用途为商业（娱乐康体），建筑密度≤20%。

　　去年“双料地王”从诞生到取消在昆山楼市激起了不小的波澜，今年的低价成交更是让人瞠目结舌。“面积比去年的原地块增加了11.7万方，但是现在成交价这么低简直不敢想象啊！去年单价1万多，今年与去年相比差太多啦！”农房福运马洛卡项目详情业主社区相册样板户型地图营销经理于军吃惊道。

　　巴城缺配套招商难度大 娱乐康体或提升区域价值

　　据365地产家居网调查分析，近两年巴城区域出让成交的地块并不多，巴城北部板块典型土地有3宗。2011年10月，湖滨路西侧、锦绣路北侧12.5万住宅用地被个人联名竞得，竞得价2250元/；湖滨路西侧、环湖路北侧11.9万商住用地由新华舍项目详情业主社区相册样板户型地图开发商神州通置业竞得，竞得价2700元/；2013年，娱乐康体和商业用地诞生。不过，从2011年至今，地块均无启动迹象。

　　巴城镇典型的特点：“本地人口多、外来人口少” 、“螃蟹产业链人群经济富足”，但产业链单一，季节限制明显。 “这块地让我联想到巴城这几年的发展，整个镇区配套分散，板块缺乏大型配套支持，对外招商难度大。巴城所谓的“阳澄湖度假区”旅游品牌升级慢，早几年借助外力（景域集团-驴妈妈）营销，但整体受效小，与其他旅游度假古镇相比，巴城旅游产品不成熟，缺乏核心竞争力。”江苏金达利市场部经理李欣冉表示。

　　李经理概括了下巴城房产板块的特点，湖滨路沿线别墅项目集聚（开发成熟）；外环南部改善型住宅（开发成熟）；巴城镇区拆迁安置/商品房（量充足）；巴城北部起步阶段（发展缓慢）。金湖银滩项目详情业主社区相册样板户型地图、汇智阳澄华庭项目详情业主社区相册样板户型地图等项目去化缓慢，仅一宗娱乐康体用地无法平衡这个局面，巴城北部板块还要养，需要等机会。

　　她认为，巴城当地的房产销售市场不利因素也多，整个阳澄湖区高总价产品去化缓慢，拆迁商品房量大，酒店公寓滞销。当地购房意愿不强，缺乏外在购买力，投资关注度低。这让人不禁联想：巴城存在的价值难道只在人们的胃里？所以，单纯的一宗土地，只能看到一些希望，看不到巴城的未来。同样作为水资源丰富的度假区，淀山湖的营销值得巴城借鉴学习。

　　此次该娱乐康体地块底价成交，再次被取消取消其成交资格的可能性或很小，对于未来巴城的发展助力很值得期待。巴城以后有了这个娱乐康体，就能提升区域价值，对于巴城镇的发展将有推动性的作用。不过，以后会建成怎样的一个水上娱乐城还尚未确定，主要还得看这个娱乐康体以后做成什么样的娱乐项目，是否品牌化、大型化，以及是否具有吸引力，能否带动巴城的娱乐消费。（365地产家居网 吴志军）