异地买房好过钱放银行炒股票？

　　想入市马来西亚者要挑选那些地段好的优质物业。

　　马来西亚

　　面对股市震荡，银行存款利率低，手中有钱该如何投资？不少房地产业内人士认为，目前投资房产依然好过摆银行或者炒股票，选择异地甚至异国，都有好的投资机会，但一定要买容易出租的物业，千万不要盲目扎堆一些只靠概念炒作的新区。

　　马来西亚的房价世界排名第99位，但租金却排在了第9位，其租金回报率和增值潜力都非常高。申请了“第二家园”的客户在购置房屋时，首付更是只需30%左右，其余楼款可向银行贷款，并在收楼后才开始分期供款。面对如此利好的房地产投资环境，不少国内的买家纷纷出手入市。不过，记者在采访中也发现，由于马来西亚的人口密度远低于国内，那么大批的二手楼将由谁接手就成为一个让投资客担忧的话题，对此，记者在采访中也有意围绕这些疑问进行了深入的采访。

　　文/图：记者王荔珏

　　投资贴士

　　最好长期持有别想一夜暴富

　　马来西亚本土房企负责人邱先生就对记者坦言：马来西亚楼价不会升很多，也不会跌很多，比较稳定，一年有6%~7%的增长，应该算是比较理想的。

　　这里房价难以激增的原因跟外来人口的多少有密切关联。马来西亚不支持雇用太多外劳，设定的条件包括27岁以上的外国人才能来这里工作，且须经政府审批，往往耗时半年之久。反观香港，有大量的外国人尤其是高管，住半山、太古城，而且国际性的机构、公司又肯支付高管高额的房屋租金，因而能带动楼价不断往上涌。

　　邱先生说：“当然，在未来的5~10年，或许也有机会搏一搏，若马来西亚改变外劳法律，楼价真的可能会快速上涨。”

　　尽管马来西亚的楼价整体上没有疯长，但邱华玮依然认为，若手中有钱，买“石屎”依然好过摆银行或者炒股票。

　　一定要买“盘王”及周边物业

　　但邱先生同时表示：“我会提醒：一定要买容易出租的物业，一定要买"盘王"或者"盘王"附近的物业，这样才会有人承租。千万不要盲目扎堆一些只靠概念炒作的新区。有些新区项目建了很多，其实那里的人口并不足以支撑租务市场的需求，那投资客的物业怎么能顺利出租？国内的买家无论如何也要记住这一点，不然会很惨的。”

　　记者了解到，本地市场的客户，最低只要20多万马币就可以买到一套房，而外国人到马来西亚置业，一定要买50万以上的房子，入市门槛显然要比本地的客户高一大截。

　　因此，想入市者更应该挑选那些真正的优质物业，只有这样，到了真要转手时，只要其价钱略低过同区的一手楼，就能顺利成交。

　　房企看中投资税费少

　　绿色比华丽山庄的发展商马来西亚拿督叶绍全也表示，无论是房企还是买家投资马来西亚最需要看重的要点就是地点+地点，第一个地点是指市中心的热闹，第二地点是需要未来有潜质。也正因为此，绿色比华丽山庄才吸引了广东南海房企的龙头德宝地产的合作。

　　此次随经纬物业组织的马来西亚海外置业投资考察团的杨小姐就表示，看好马来西亚楼市政策的稳定，所以才会前往马来西亚置业。杨小姐在绿色比华丽山庄买了一套86平方米的小单位，总价才只有90万元。杨小姐说：我拿的是香港身份证，所以并不需要办理“第二家园”的手续，我看中这里是因为其位处在发展新城的中心，周边有近20所大学环绕，收楼后三年发展商还提供5%的年回报率。同时，同区的物业租值在8%左右。衡量起来，5%~8%的租金收益比在珠江新城的物业还要高。

　　记者了解到，对买家而言，投资马来西亚获取的是相对稳定的回报，而对房企而言，投资马来西亚或许更多的是看好其税收的低廉。据了解，马来西亚的土地资源大都掌握在私人手中，内地房企前往投资，采用的都是合作的方式，目前马来西亚的地价成本（中间价位）大概在80万元/亩，此外，并没有什么拆迁管理费、前期的政策性收费以及后期的营业税、城建税、企业所得税等等，在卖楼时，为了防止楼盘烂尾，需向政府缴纳3%的押金（楼盘建成后退回）。此外，房企只需向政府缴纳15%的盈利税即可。

　　知多D：何为“第二家园”

　　马来西亚“第二家园”项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策。成功申请了“第二家园”的人士，子女可就读当地学校，并获取国际教育资历。据了解，马来西亚教育最吸引留学生的就是其“双联课程”。留学生可以在马来西亚读书，取得美、英、加、澳、新西兰等国著名大学颁发的学历文凭和学位证书。签证手续不需再回国办理，成功率却比在国内直接申请要高很多，而留学花费的费用仅为欧美留学费用的1/4到1/3左右，和国内大学消费相当。