“N＋”户型重现 着数与否需全面衡量

　　最近几个月，记者发现曾经在广州（楼盘）市场上大出风头的“N＋1、N+2”户型在南沙、番禺、白云不少全新盘中又重新出现，开发商在宣传资料中声称能做到两房变三房，甚至三房变五房。据了解，有的项目是利用单位与单位之间的中空位置，在交付使用时将中空部分搭成一个房间。还有的项目仍利用阳台，将景观阳台做成“L”形，转角位可封闭成一间茶室或者书房，另外的工作阳台则可改造成又一个小房间。

　　之前，广州市规划局于2010年5月牵头制定了《建筑工程建筑面积计算规范办法》（征求意见稿），并于2011年6月1日起正式实施《广州市规划管理建筑面积计算办法》，当时有很多开发商告诉记者，不符合规范设计的不可能拿到《建设规划许可证》。据了解，从2011年6月1日起正式实施的《广州市规划管理建筑面积计算办法》（以下简称《办法》）有效期为5年，以后如果再出现层距过高的小复式单位，将按2~3倍面积计算。而以前因为阳台面积只算一半而大行其道的“N+1”设计，甚至是活动平台、飘窗台等，以后几乎都要全部计算面积，原先因不算面积而被纳入使用范围的“设备空间”则应该是无法再偷。

　　面对新产品的“偷面积”部分，有项目的销售人员介绍，到时交楼之前，项目会毛坯验收一次，那时中空部分和阳台部分还是按照报建图纸的，等到装修公司进场后，才会进行改造。等业主收楼时，“偷”出来的房间已经隔好。另外还有项目的说法比较“委婉”，称并没有“偷”面积，而是在“政府允许的范围内尽可能优化设计”。不管怎样，“N＋1、N＋2”户型设计风确实又杀了回来。

　　对于普通买家来说，本来打算买三房的，却可用到四房或者五房，自然心中有占到便宜的感觉。但回过头来也必须要琢磨，偷出来的房间是否真的好用，如果没有了景观大阳台，没有了工作阳台，这样的房间是否还是原来自己想买的单位？而且，“N＋1”设计，实际上还是羊毛出在羊身上。有业内人士认为，开发商会因为多变户型，而将计算面积部分的单价提高，从而让这些单位的总价不菲，也许同样的价格，已经可以让买家买到真正舒适的大户型产品了。