萝岗：三盘推新 两盘“日光”

　　中海誉城现场坐满了等待开盘的买家。

　　“双限”下成交仍给力 萝岗楼市供需两旺 全市最热

　　自去年“金九银十”以来，萝岗便成为关注东部楼市的白领们置业新房的首选区域。从其市政规划、生态环境、产品价格以及发展商实力等方面来看，萝岗在售新盘有着得天独厚的优势，当遇上市区供应量缩减且价格明显上涨时，该区域以亲民价著称的“刚需”楼盘屡见“日光”便成了意料之中的事情了。上周末，萝岗区三大楼盘推出新货，而其价格也与早前预期相符，出现了小幅度上涨。但价格上涨丝毫没有影响“刚需”买家入市的急迫心态，万科东荟城、越秀·岭南山畔和中海誉城均获得不俗的销售业绩。

　　上月全市4366套住宅入市

　　萝岗单区供应占近半

　　经历过上月广州（楼盘）预售证房源创全年新低的低迷之后，酷暑6月，广州预售房源数量终于有所反弹。据搜房网数据监控中心最新统计，6月（6月1日~6月30日）广州十区二市共派出32张预售证，其中住宅预售证26张，环比上月增加3张；预售住宅4366套，环比上月（4198套）略涨4%，同比去年6月（5598套）跌22%。

　　从房源分布的情况来看，外围仍是供货主力，郊区总货量达到4002套，占本月总货量比超九成。其中萝岗、增城、番禺为供货前三甲，共占到十区二市的75%，其中，仅萝岗一区供应量就达到2140套，占全市总货量近五成，也是全市中唯一破千套的区域。

　　户型方面，货量集中在大中户型段，其中91~120平方米的最多占到41%。其次为61~90平方米的“刚需”中小户型，占比超两成。而60平方米以下的户型116套，由中海誉城一个项目贡献，为市面上稀缺的55平方米一房单位。

　　而户型的面积区间分布较为均匀，中小户型供货量冠亚军为奥园春晓和万科东荟城，分别是304套、268套，均为萝岗区楼盘。奥园春晓主推75~77平方米的两房和88~91平方米的三房，但首批产品已售罄，新货需等到8月才入市。万科东荟城则推出70平方米的两房；85~97平方米的三房，主要面向“刚需”群体。而改善性户型方面，121~145平方米的大户型面积区间共969套，供应量最多的楼盘是岭南山畔。

　　萝岗新盘“日光”背后

　　“双合同”已是公开的秘密

　　上周末，萝岗区迎来三大楼盘推新，包括越秀·岭南山畔、万科东荟城和中海誉城，这三大楼盘均以“刚需”买家为目标客户群，虽然其产品各具特色，但其户型和面积则出现不同程度的“撞衫”。

　　不过，在这一轮抢客大战中，没有输家，都是赢家。三个楼盘中，对于买家而言，除了后悔没趁去年早下手多省几万块，以各种名目出现的“双合同”亦令此番“抢房”显得有些哭笑不得。

　　据业内人士透露，萝岗在售项目均受到“政府指导价”影响，各家房企为求如期领证，变着花样搬出了各种名目的“双合同”，除了有“装修升级大礼包”，还有“装修基金”等。这便保证了萝岗楼价的网签数据仍保持平稳态势，但发展商实际所得并未因此指导价而减少。“现在别看网签数据啦，要买房的市民，还是多去楼盘现场探探价格吧。”

　　楼盘现场

　　中海誉城：吸金5亿再推新货

　　自去年年底首次开盘以来，中海誉城一路佳绩不断，曾先后创下五次开盘、五度“日光”的销售佳绩。上周末中海誉城“橙郡”组团二期500余套一经推出，再次受到千余客户追捧。开盘当天，记者从现场看到，仅2个小时，销控表上绝大部分单位已标注“已售”。据销售人员透露，此次“橙郡”新品开盘，当日成交5亿元。仅2013年上半年，中海誉城销售额已突破18亿元，堪称广州“刚需”楼盘热销典范。

　　据悉，本周末中海誉城还将推出部分“橙郡”组团二期的保留单位，主力产品为目前市场上最畅销的小三房单位。户型包括约95平方米纯南向三房、约113平方米及128平方米南北对流三房，以及约55平方米的山景一房，均带精装修，价格13500元/m2起。记者 王雯倩

　　越秀·岭南山畔：开盘劲销13亿

　　6月29日，越秀地产进驻萝岗科学城的首个力作越秀·岭南山畔盛大开盘，推出货量大约200多套，3个小时即售罄。岭南山畔开盘劲销13亿元，再次引爆萝岗市场。

　　据记者了解，岭南山畔共有13栋楼，1~7栋和8~13栋各拿一个预售证，总货量为700多套。本次开盘，从“阳光家缘”监控可见共销售259套，1~7栋的网签均价为15262元/m2，8~13栋为15450元/m2。

　　据介绍，越秀·岭南山畔占据萝岗科学城最核心的地段，天河向东优质生活首站，30分钟直达天河等主城中心，双地铁上盖，三面环山，享有最生态的绿意生活，城市繁华与自然宁静兼得。 记者李凤荷

　　万科东荟城：进入密集推货期

　　上周末，缺货近半年的万科东荟城也进行了一次大规模的推货，以C13、C14栋为主，货量在400套左右。项目有关负责人表示，该批单位户型丰富，包括70多平方米两房，85~95平方米三房（小三房及带主套三房）以及约120平方米四房等，其中三房单位最热销。上周末所推新货售价在1.65万元/m2（包装修）左右，并且实现“日光”。接下来，7月中旬万科东荟城还将推出一批单位，项目也随之进入密集推货期，今年下半年的货量都会比较充足。

　　有业内人士认为，最近萝岗多盘出新，也引爆了市场对萝岗的关注。在目前市场上“刚需”产品不多的情况下，面对天河客户，包装修价格在1.5万~1.8万元/m2，三房总价在150万~200万元之间的萝岗“刚需”盘自然成为购买力释放的渠道。 记者 陈白帆

　　新货快讯 雅居乐富春山居：“宸玥”7月面市

　　富春山居近期将推出全新二期组团“宸玥”，7月中旬开放“熹玥荟”商务会馆的全部功能区。雅居乐有关负责人表示，富春山居在五六月分别获得4.02亿元和4亿元的销售业绩，目前首期产品已全部售罄，二期组团“宸玥”将全部为241~329平方米的纯粹大户型产品，两梯两户设计，环绕社区1000米中轴水景。该条中央水系由各类水景园林建筑一气呵成，值得一提的是处于水景中轴核心的巴厘岛度假风情式无边泳池群，以巴厘岛度假风格，依照功能分区，分别设计了园林式叠水泳池、热带阳光沙滩风情无边泳池以及动力养生按摩池，总面积达到1500平方米。记者陈白帆