港企发力佛山楼市商业风光住宅尴尬

　　信息时报记者 陈瑶

　　今年下半年，和记黄埔首度打入佛山市场的南庄绿岛湖项目，以及澜石片区的新鸿基三旧改造项目、坐落于魁奇路的新福港将相继推出市场，这些港资房企又将在佛山楼市大放异彩。事实上，早从上世纪90年代开始，以新世界地产与顺兴房地产合作为标志，港企首度在佛山房地产市场现身以来，港企在佛山拿地就几乎没有停歇。

　　不过，整体从港企精耕细作打造出来的项目来看，商业项目获得的好评要明显高于住宅项目。业内人士认为，这是由香港房地产市场特征所决定的。随着对内地市场的不断熟悉，港企将在设计理念上进一步符合内地需求。

　　港企商业项目以特色取胜

　　从佛山楼市发展的轨迹来看，港企在商业项目的打造上起到了举足轻重的重要作用。例如在澜石片区，新鸿基地产以两次合计81.65亿元的总价“吞”下了当时被称为“规模全国数一数二的的旧城改造项目”，而这一旧城改造项目也是企业参与重点城市中轴线核心区域建设的单个最大规模项目。目前，这一占地规模达74万平方米的旧改“巨无霸”正在崛起，未来将建起包含国际水准的购物中心、超甲级写字楼及优质住宅物业等，为澜石打造出一个全新的都市名片。

　　如果说新鸿基在参与旧城改造上夺得了“最大”的称谓，那么地处汾江路和魁奇路交汇处的新福港就可称得上是“最新颖”的商业项目。这一项目集新汽车客运站与大型高档商住业态于一身，一旦开业，魁奇路地铁上盖不但将增添候机楼式的城际客运站，还将增添10万平方米的高档购物中心以及佛山最高的住宅楼。正如佛山市新运泰房地产开发有限公司营销经理张军所说，新福港地产不仅是要打造一个商业综合体，最重要的是将垂直城市生活概念带到佛山。

　　毋庸置疑，在佛山商业地产已进入辉煌时期的情况下，商业项目只有做到具有特色才能获得市场买账。而岭南新天地就可称为佛山最具有特色的商业项目，香港瑞安集团运用现代手法，活化了祖庙东华里片区具有典型岭南民居风格的珍贵历史建筑，保留了岭南民居的风格。使原老城东华里片区成为一个中西合璧、新旧交融的文化休闲商业区。

　　户型备受诟病 住宅成绩平平

　　相较于商业项目的硕果累累，港企的住宅项目则表现得有些相形见绌。位于罗村的翠湖绿洲项目是廖创兴以贵隆房地产名义开发的。虽说周围环境优美，设施也较为齐全，但户型设计上却不尽人意。有购房者向记者透露，其180平方米的户型，入户花园面积过大，阳台却很小，“我不喜欢主卧隔壁还有小卧室，而且衣帽间放在那里也很突兀。”

　　而同样由于户型设计问题而受到诟病的，还有岭南新天地打造的住宅项目。据记者实地踩盘，其90多平方米的户型只有两房，实用率较低。除此之外，也有购房者表示，其大户型三个阳台的设置虽有利于通风，但同时噪声也很大，而且其临街布局的方式也使得业主的隐私得不到很好的保护。

　　除了在户型设计上不是太令市场满意外，在价格上也受到购房者的质疑，例如认为岭南新天地价格过高的声音就一直不绝于耳。而与岭南新天地完全相反的例子，则是周大福和恒大联手打造的项目金名都，去年因为低价抛售，曾一度让业内猜测是港企看淡内地楼市的表现。

　　内地香港居住习惯存在差别

　　对于港企商业和住宅项目市场反应的差异，新鸿基地产相关负责人表示，之所以港企在打造商业项目方面比较成功，是因为有经验积累方面的优势，“内地商业在上世纪90年代才刚刚起步，对于商业项目的打造，港企比内地至少有早几十年的经验。”

　　基于这一点，张军也有类似的观点，他认为港企在理念上跟内地存在一定差异。港企讲究的是长线投资，专攻于商业项目的开发。而内地开发商多是由搞住宅转为做商业，所以在商业方面港企经验会更足。

　　而对于住宅项目，港企开发商们也承认，在户型设计和居住习惯上，香港和内地存在较大的差别。据介绍，在香港，普通市民所居住的户型都在40、50平方米左右，而100平方米的户型对香港来说已是名副其实的豪宅，所以如果没有深入考察内地人的居住习惯，户型设计不尽如人意是在所难免的。但新鸿基相关负责人认为，港企进入内地已有很长时间了，随着设计理念的转变，港企的住宅项目至少不会让市场失望。“其实，港企住宅项目不符合佛山人住房习惯也只是个案，就像中海、招商和九龙仓联合打造的住宅项目，就很受市场欢迎。”