刘建忠律师，威海房产纠纷律师,现执业于山东康桥（威海）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

房改房和商品房有什么区别

　　我们平时都听说商品房比较多，并没有常常听说过房改房，很多人认为房改房和商品房大概是一个意思，那么房改房和商品房的区别下面为我们大家整理一些关于“房改房”与“商品房”区别，供大家参阅。

　 　　所谓;房改房;：

　　：是指已享用了国家房改优惠政策的住宅。它是指员工以家庭为单位，依照国家和县级以上地方政府等有关;乡镇住宅准则改革政策;的规则，以;标准价;或;本钱价;采购已建的公有住宅。在采购时，员工还一起享用了工龄、职称、职级、家庭人员等多项优惠扣头。它是一种政策性极强的员工福利分房和购房；

　　依照;本钱价;采购的，;房子一切权;归员工家庭个人一切；依照;标准价;采购的，员工家庭具有;部分房子一切权;，只要在补交金钱和完善产权后，才具有房子的;彻底产权;；因而，;房改房;有以下几个特有的明显特点：

　　１．;房改房;是国家对员工薪酬中没有包含;住宅花费资金;的一种抵偿，也即是国家对员工的一种;薪酬性什物;抵偿。它是住宅准则向住宅商品化过渡的一种方法；它的报价不由商场供求关系决议，而是由政府依据实现住宅简略再生产和树立具有社会保障性的住宅供给系统的准则决议的，是以;标准价;或;本钱价;出售给员工的公房；

　　２．;房改房;的出售目标是有约束的。并不是任何人都能够享用国家房改优惠政策的，采购;房改房;的目标，只能是承住独用成套公有住宅的居民和契合分配住宅条件的员工家庭；

　　３．在房改售房中，对购房的面积是有所操控的。政府等部门有文件明文规则了人均可购房的建筑面积的;操控指标;，以避免一些人很多贱价采购公有住宅，形成国有资产的流失；

　　４．采购房改出售的公有住宅，是有必定的优惠政策的。公有住宅的实践出售报价，是在;标准价;或;本钱价;的基础上，还要进行工龄、职务或职称、家庭人员等多方面的优惠扣头；

　　５．;房改房;在进入商场生意时，是有约束的。出售给员工的公有住宅，通常要在员工住用若干年以后，才可出售。大多数;房改房;在出售时，原单位都保留了优先回购权。

　　所谓;商品房;：

　　它是指在商场经济条件下，经政府有关部门批准，具有运营资历的房地产开发公司，经过;出让方法;获得;土地使用权;，建成后用于商场出售、租借的房子；

　　包含住宅、商业用房以及别的建筑物。而自建、参建、托付建造，又是自用的住宅或别的建筑物，不属于;商品房;范围。;商品房;在出售时，开发商均是按;商场价;面向社会广阔公民揭露出售的。它包含新建商品房、二手房等；

　　;商品房;的报价是由本钱、税金、赢利、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、资料差价等内容构成的。

　　另外，;商品房;是能够按国家法律、法规，在商场上进行自在生意生意的。所以，;商品房;的明显特点是：

　　１．;商品房;的房子来历，是具有运营资历的房地产开发商建成的房子，它纯粹是商场经济条件下的;商品;，其出售报价是由商场经济供求关系决议的。一起，它也能够的；

　　２．;商品房;的土地来历，是经过;出让方法;获得;土地使用权;的；

　　３．;商品房;的出售目标是揭露面向社会广阔公民；

　　４．;商品房;是能够按国家法律、法规，在商场上进行自在生意生意的，采购者可依据自个的采购力，随心而定房子的位置、楼层、构造和面积巨细等内容。

　　通过上文的阅读，我相信您对房改房和商品房的区别有了一定的认识。大家在购买房改房的时候一定要清楚以上信息，买房不吃亏。如有什么疑问，请您咨询我们在线的专业律师！我们会给您提供帮助！

购买商住房前要了解什么问题？

所谓的商住房,其实是将非住宅用地开发建设成可居住房屋的通俗叫法,本质上属于非住宅,而且其房产证上也注明了是商业、办公类产权。购买商住房存在可能没有配套服务设施、土地出让年限最长只有50年，以及交易和持有成本高等特征。

　　一、购房时商住房与商品住宅有什么区别

　　1、商住房不能落户口，商品住宅可以落户。

　　2、商住房一般是商业用水，商业用电，不通燃气。

　　3、商住房居住密度大，一般从7-20多户。商品住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。

　　4、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型。商品住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房单价贵，当然LOFT除外。

　　5、商住房超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。商品住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。

　　6、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

　　二、商住房有什么优缺点

　　优点：

　　商住两用房能火起来的原因，无外乎其四大诱人的特性：低总价、面积大、不限购和拎包入住。

　　缺点：

　　1、商住一般不强制性要求设计配套服务设施,例如:学校、商业、居委会等,商住房是享受不到这些配套服务的。

　　2、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年,住宅则是70年。

　　3、买商住房的贷款期限一般不能超过10年,贷款利率至少上浮10%,而且不能申请住房公积金贷款。

　　4、商住在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠,交易和持有成本高。

　　5、商住用的不是民水、民电,水电等费用标准高于住宅。

　　6、买商住不能迁入户口。

　　7、商住基本上都没有燃气,只能用电磁炉。

　　8、商住的公摊通常情况下都特别大。

　　9、一般商住的物业费、供暖费,要比住宅贵很多。

　　10、由于很难成立业委会,商住房的业主维权也很困难。而且商住不是住宅,所以用作居住时很多权益不受法律保障。

　　三、商住房的贷款利率是多少

　　商住两用房：基准利率上浮10%

　　商住房的贷款利率通常是基准利率上浮10%，相当于普通住房二套房的利率，无论是首次还是二次购房，选择商住房的贷款利率都比较高，按照去年央行四次降息后的水平计算，基准利率上浮10%为5.39%。

　　民用商品房：商贷8.5折，公积金3.25%

　　如果购房人买民用商品房，使用商业贷款的基准利率为4.9%，目前各家银行对商业贷款的利率都能做到85折，因此贷款的利率为4.165%，公积金贷款的利率为3.25%，所以即便买二手房，其利率也会明显低于商用房。

　　四、商住房的贷款年限是多长

　　商住两用房：贷款年限最长仅10年

　　商住房的实际产权是40年，所以可贷款年限比较短，贷款最多10年，所以对购房人的年龄要求比较高，而且在后期还款过程中，由于贷款年限短，所以还款的压力也比较大。

　　民用商品房：贷款年限最长30年

　　相较于商住房的产权年限短的限制，民用商品房的产权一般都为70年，所以最长的贷款年限是30年，即便个别银行的贷款年限为20年，但由于贷款年限较长，可选择的贷款方式多样，所以受众范围更广，也更加被购房人所接受。