刘建忠律师，威海房产纠纷律师,现执业于山东康桥（威海）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

公房如何交易

　　公房交易是日常生活中房屋交易的一种形式，公房交易虽然交易的公有住房，其实公有住房的性质也反映在了交易的原则和政策之中，我们要想购买和出售公房就一定要了解相关的内容，尤其是要了解禁止出售的公房的种类，那么公房如何交易是怎么样的呢接下来就有为您介绍相关的信息。

　　一、公房如何交易

　　已经私有制的公房买卖同普通二手房的交易一致，从单位一手购买公有住房，要先报公有住房出售的主管单位审批，同意然后再去房管局过户。

　　公房上市是上世纪90年代初在上海开始实施的，实施阶段很多公房住户通过这种方式改善了自己的居住条件。随着改革的深入，这项措施操作起来也越来越规范了。

　　交易程序：

　　公房因为你自身的特殊性在交易过程中与一般商品房的交易有些不同，购房者对此应该有所了解，具体程序是：

　　1、公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》。《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》。

　　2、可售公有住房上市成交双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易中心办理交易过户审核手续。

　　3、原可售公有住房承租人在收到经区、县房地产交易中心审核的《上海市已购公有住房上市交易过户审核表》后，持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房所有权人或受托人办理购房手续，并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。

　　4、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部门和交易中心交清全部税费或保证金后三天内，凭税费或保证金交款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登记手续，申领房地产权证。

　　5、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭区、县房地产登记处出具的《公房上市出售已受理权证变更通知》，向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。

　　6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理办法执行。

　　为了尽可能的保护好公房交易的双方当事人，认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准，统一;从低;收取。其次是已购公房上市出售后，其物业维修基金帐户中剩余部分的费用是不予退还的，继续用作住宅的共用部位、共用设备和公共设施的维修、更新，其中由转让人交纳的剩余部分，由受买人向转让人支付，领取房地产权证后，三项维修基金随同房屋转移至买受人名下。

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　　二、公房交易原则：

　　此外为了切实达到改革目的，改善职工的居住条件，可售公房上市还应遵循以下原则：1、可售公有住房的上市出售必须按当时的房改售房政策购房同步进行；2、可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困难；3、可售公有住房上市后，该户职工不得再向单位申请住房或购买成本价的公有住房或平价房、安居房等享受政府优惠政策的住房。

　　三、禁止出售公房的范围：

　　1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；

　　2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；

　　3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；

　　4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

　　5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

　　6、上市出售后形成新的住房困难的；

　　7、擅自改变房屋使用性质的；

　　8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

　　以上就是为您整理的有关公房如何交易的相关内容，公房交易虽然不是日常房屋交易中的大头，但是也是比较常见的一种交易类型，相信经过的整理大家已经对公房如何交易有了相当多的了解，大家只有更多的了解这方面的规定，才能在交易中更好的维护自己的权利。

住房公积金贷款手续怎么办理

　　很多单位都有缴纳住房公积金，相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，所以有住房公积金的人一般都会选择住房公积金贷款，那么，住房公积金贷款手续怎么办理呢下面为您详细介绍。

　　一、住房公积金办理流程

　　1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

　　公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

　　=104万,2A评级可以贷92万

　　其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

　　住房公积金贷款额度公式：

　　借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12×0.45×贷款期限

　　若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。

　　不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

　　申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%。

　　上述内容为您详细介绍了;住房公积金贷款手续怎么办理;的相关内容，在买房时，如果您之前缴纳了住房公积金，那么是可以申请住房公积金贷款的，相对于商业贷款，住房公积金贷款的利率会比较低，希望上述内容对您有所帮助。